 Распечатать
|
Обзор недвижимости
Добрый день, друзья.
Приветствую вас на нашем канале Pro et contra, За и против.
Меня зовут, Геннадий. Мы начинаем новый проект на канале - ежемесячные обзоры предложений по продаже недвижимости в Марианских Лазнях.
Наши обзоры будут основаны на материалах главного портала про недвижимости в Чехии SREALITY
Начинаем в квартир.
Цена до 100 000 евро. Это 2 400 000 крон.
21 предложение. Самое дешевое предложение -
это квартира на улице Грознатова в Ушовицах. 1 290 000 крон. Квартира 1+кк. 20 кв.м. Это означает - студия, в которой кухня находится в единственной комнате. Этим же и объясняется низкая цена предложения. Это, примерно, 53 750 евро.
Из полноразмерных квартир - квартира на той же улице Грознатова, 66 кв.м. 3+1. Это означает три спальни и отдельная кухня. За 1 850 000 крон( 77 000 евро). Смотрим квартиру. Её описание.
Низкая цена объясняется тем, что это последний (четвертный этаж) четырехэтажного дома без лифта в пуводним ставу. Это означает, что квартира без ремонта от постройки дома.
Ванная с умакартовым ядром. Что означает, ванная комната из тонких пластиковых стенок из гетинакса с прослойкой из пенопласта) и потолком из тонкого однослойного текстолита. Все панельные дома в Чехии раньше строились с такими ванными комнатами.
Самое дорогое предложение с этом ценовом диапазоне.
Квартира на улице Гавличкова. Ушовице. За 2 400 000 крон. 100 000 евро. Квартиры 2+1. Две спальни и отдельная кухня. 78 m². Смотрим квартиру. Этот дом мы прекрасно знаем. Дом проблемный. Бывшее общежитие. В описании не указана этажность. Возможно, последний этаж. Ванна умакартовая. Вы уже знаете, что это означает. Не рекомендуем эту квартиру. Да и цена совершенно неадекватная.
Рассмотрим остальные предложения в этом ценовом диапазоне.
Верхняя квартира. Судя по фото. Улица Гусова. 5 этаж шестиэтажного дома без лифта.
Накладни. Первый этаж старого дома. Кухня без кухни, ванная комната без ничего.
Пльзенска. Гарсонка 37 метров в доме с неутепленным фасадом. Без ремонта и с умактовым ядром.
Америцка. Квартира без ремонта. Фото ванной комнаты отсутствует. Значит жесть. Цена нереальная. Нище. Снова Америцка. Без ремонта. Дорого.
Гусова. Без ремонта. 3 этаж без лифта. Отопления нет. Миникотел на уголь и дерево, на кухне. Жесть.
Сметанова. Первый этаж. Без ремонта. Ванная умакарт.
Младеёвскего. Маленькая квартира за большие деньги. З этаж без лифта. Специально пересвеченные фото. Определить состояние невозможно.
Грознатова. 4-й последний этаж без лифта. Старый ремонт.
Пльзеньска. Без ремонта. Фото санузла нет. Значит умакарт в плохом состоянии.
Либушина. 4-й этаж без лифта в неутепленном доме.
Снова Либушина. Квартира со старым ремонтом с неутепленном доме.
Дворжакова. Маленькая студия в новом доме. Очень дорого.
Поштовни. Четвертый последний этаж-точнее чердак без лифта.
Надражни. Первый этаж. Напротив жд вокзала. Без ремонта.
Тршебизскего. Первый этаж на улице, где не бывает солнца. Нет фото фасада дома. Это очень подозрительно.
Снова Грознатова. Первый этаж с плохим ремонтом.
Диленска. Хорошая гарсонка, но дорого.
Я вам не могу рекомендовать ни одну из рассмотренных квартир в этом ценовом диапазоне.
Следующий диапазон цен от 100 000 до 200 000 евро.
На первый взгляд в этом разделе в пять раз больше предложений, чем в первом - 107. Но, это только на первый взгляд. 49 объявлений касаются одного дома - это новостройка на Хебской улице. Остается 58 вариантов. Вот о них и поговорим.
4 квартиры в относительно новом доме на улице Поштовни. «Резиденция Орстэн» 2012 год. В эту резиденцию инвестировали товарищи из Газпрома, которые сейчас активно избавляются от своих активов в Европе. Предлагаются две студии 35 и 37 кв.м. И две 2+кк. 53 и 49 кв.м Дом неплохой, квартирки тоже. Конструкция дома - ЖБ каркас и кирпич. При покупке этих квартир стоит обратить внимание на то, что отопление и горячая вода обеспечено электрическим котлом. При нынешних ценах на электричество это крайне накладно. Еще одна проблема парковка. Одна из студий с местом на парковке. Вторая квартира с долей на парковке(не понял, что это означает) и две без парковки. В этом месте припарковаться не просто.
Далее шесть квартир в домах после реконструкции. Таких домов в городе очень мало, поэтому рассмотрим подробней.
Одна в резиденции "Британия"(2005 год) и три в резиденции "Парадайз"(2009 год). Квартира в Британии на чердаке. Подкрови по-чешски. В 2020 в доме был пожар. Как раз сгорел чердак(благозвучные названия - мансарда или пентхаус). Чердак сгорел дотла, поэтому восстанавливали полностью. Как сделали мы не знаем. Черный ящик. Квартиры в Парадайзе могут быть интересны. До войны в Украине и до пожара в этих резиденциях квартир на продажу практически не было. Большинством квартир владели богатые россияне. По понятным причинам сейчас идёт распродажа. Еще два предложения в домах после реконструкции. Это Резиденция "Вестминцтер"(2014) на улице Зеерова и Резиденция "Колоннада" на Масариковой улице.
Зеерова место очень хорошее. Но, это здание бывшей поликлиники. Без комментариев. За реконструкцией мы наблюдали. Она была максимально бюджетная из-за того, что дом был куплен очень дорого и окупаемость проекта была на грани. Цена 100 000 крон(4000 евро) за кв.м. нам кажется нереальной. Для сравнения квартира в резиденции Колоннада с несравнимо лучше локацией и окнами с видом на Главную колоннаду предлагается по цене 2400 евро за кв.м.
Далее 12 квартир в Ушовицах. Это южная, не курортная часть города. Панельные и кирпичные дома. Цены, от 2 750 000 до 3 850 000 крон за квартиры от 60 до 70 кв.м. Эти квартиры с ремонтом(правда очень разного качества). В Марианских Лазнях ремонт квартиры стоит дорого и хлопот с этим много. Это хороший вариант для тех, кто не хочет покупать квартиры без ремонта и делать ремонт самостоятельно. Плюсы этих квартир в том, что, как правило, эти дома ухоженные и обитаемые. Утепленные фасады, новые лифты, инженерные сети, пластиковые окна и двери. Нет проблем с парковкой. Рядом магазины, школы и инфраструктура.
Самая большая группа - 29 квартир в старом фонде. Эти квартиры в домах без реконструкции. Квартиры 60-70 кв.м. предлагаются от 2 590 000 до 4 250 000 крон. Этим домам 150-200 лет. Нарушена гидроизоляция, соответственно, высокая влажность, стены мокрые(особенно нижние этажи), фасады не утеплены, старые деревянные окна, старые инженерные сети, крыши, лифты. Еще одна беда планировки. Дома строились, как курортные дома. А курортные дома 200 лет назад – это было несколько иное, чем сейчас. Как правило, санузлы были отдельно.
В этом ценовой диапазоне мы рекомендуем вам обратить внимание на квартиры в домах после реконструкции и квартиры в Ушовицах с ремонтом.
Верхний диапазон цен от 200 000 евро до бесконечности. За 15 лет работы нам не приходилось продавать квартиры в этом диапазоне.
6 квартиры(7 объявлений) на Безимянной улице(район Трешневка). Цены от 5 500 000 млн. крон до 11 900 000 крон.Это 230 000 евро до полумиллиона евро. Бюджетная новостройка 2011 года невысокого качества строительства. Наблюдали за строительством лично. Как они попали в этот диапазон? Для меня тайна.
8 квартир в резиденции Монплезир на улице Шопена. Отличный вариант для любителей уединения, оригинального облика дома и необычной планировки квартир.
10 квартир на Масариковой улице. 7 в резиденции Снежка от 67 кв.м до 194 кв.м с ценами от 7850 000 крон(почти 5000 евро за метр) до 16 490 000 крон(3500 евро за метр). 3 квартиры на чердаке резиденции Манес..
Остальные 24 предложения относятся к плохо группируемым объектам. Они разбросаны по разным домам в основном центральной части Марианских Лазнях
Некоторые квартиры в домах после реконструкции(Парадайз и бывшая музыкальная школа, но большинство в домах без реконструкции. Три квартиры на Главном проспекте, квартира в стиле китч на улице Англицка, квартиры в стиле "сиротская" на Кличова и Руска, квартира выброшенные деньги на ремонт на улице Карловарска, квартира на низком первом этаже в яме на улице Руска, квартира в стиле людовикчетырнадцатыйсполовиной одним словом с маленькой буквы на улице Лидицка, чердак на Дыкова. Одним словом, кто во что горазд.
Мы управляем апартаментами в резиденции Снежка. И смело вам можем рекомендовать покупку квартиры в этом доме, в этом ценовом диапазоне..
В заключение коротко о трех новых девелоперских проектах.
Грин Гарден на улице Хебска
Проект Быты Марианки на Гусова от инвестора MADRUZZO a.s. из Клатовы. В 4-этажном жилой доме расположена 21 квартира.
Проект на Главном проспект, на месте бывшей синагоги, полифункциональный дом от компании "AMEER 007. 4 жилых этажа по 5 квартир на каждом.20 квартир. На первом этаже магазины. Подземная парковка с лифтом.
На сегодня всё. Подписывайтесь на наш канал. Здесь говорят правду. До новых встреч.