 Распечатать
|
Инструкция для покупателей недвижимости
Продажа недвижимости в Чехии
ВНИМАНИЕ
ПОКУПАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В НАШЕЙ КОМПАНИИ ВЫ МОЖЕТЕ ОПЛАЧИВАТЬ СДЕЛКУ В ЕВРО
ЭТО СУЩЕСТВЕННО УМЕНЬШИТ ВАШИ РАСХОДЫ НА ПЕРЕВОД ДЕНЕГ И КОНВЕРТАЦИЮ
Недвижимость в Чехии - очень привлекательный и надежный вид вложения денежных средств.
Мы оказываем полное и качественное сопровождение сделок сдачи в аренду, покупки или продажи недвижимости в Чехии, помощь в оформлении фирм, получении вида на жительство и ипотечного кредита (от 5,5% годовых).
Мы сотрудничаем с риэлтерскими компаниями и компаниями застройщиками в Марианских Лазнях в Чехии и предоставляем следующие услуги:
- подбор объектов недвижимости для покупки или аренды
- сдача недвижимости в аренду
- подбор земельных участков для покупки и строительства
- юридические консультации, оформление всех документов и юридическая поддержка при покупке, продаже или аренде
- консультации по налогообложению и сдача отчета в налоговую инспекцию
- регистрация объекта недвижимости
- заключение договоров по электро-, тепло-, водо- и газоснабжению с новым собственником недвижимости
- предложения инвестиционных проектов в сфере недвижимости в Чехии
Внимание! Мы работаем по ценам собственников недвижимости, застройщиков и риэлтерских компаний. Не тратьте время на поиск собственника с целью купить «подешевле напрямую». Это – бессмысленно, и выглядит несолидно в глазах наших чешских партнеров.
Если Вы не планируете постоянно проживать в Чехии, рекомендуем оформить недвижимость в частную собственность. Приезжать в Чехию Вы сможете по однократным туристическим визам, которые в этом случае легко выдаются.
Получить ипотечный кредит на недвижимость в Чехии возможно только юр. лицу.
Преимущества:
1. Вы можете прописаться по адресу нахождения недвижимости, а через 2 года (либо без прописки - через 5 лет), при продаже данной недвижимости не нужно платить налог на прибыль.
2. коммунальные платежи на недвижимость, оформленную на физ. лицо меньше, чем на юр. лицо
3. продажа недвижимости в Чехии осуществляется не только отдельно взятому физ. лицу, но и супругам, или группе людей, не связанных между собой родственными связями.
Просто покупка недвижимости в Чехии - не основание для получения ВНЖ. Для постоянного проживания в Чехии и получения ВНЖ обязательно зарегистрировать юр. лицо (фирму) в Чехии или быть ее участником.
Мы предоставляем услуги по регистрации фирмы в Марианских Лазнях в Чехии.
Для этого от Вас потребуется:
1. выбрать правовую форму - общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество
2. выбрать название (оно должно быть оригинальным и не совпадать с уже зарегистрированными в Чехии названиями). Выбирайте любое - мы проверим
3. выбрать юр. адрес – собственный или предложенный нами
4. выбрать, кто будет учредителем, а кто – руководителем, а также – в каких долях будет распределяться уставный капитал между учредителями
5. выбрать предмет (или предметы) хозяйственной деятельности
6. дать нашему сотруднику доверенность на «заложение» фирмы и открытие банковского счета при ее «заложении»
7. самостоятельно получить справку об отсутствии судимости на территории РФ и Чехии (возможно получение нашим сотрудником по доверенности), срок действия справок – 6 месяцев к моменту подачи документов на регистрацию
8. оформить заявление будущего учредителя (по установленной форме) с образцом подписи
10. оплатить нам 1900 евро за услуги по регистрации
Мы осуществляем:
- подбор варианта недвижимости
- проверку чистоты осуществляемой сделки
- подготовку и подписание договоров о резервации, будущей купле-продаже, долевом участии в строительстве и купли-продажи
- запись изменений и контроль за ходом строительства
- связь со строительной организацией и своевременное информирование о ходе строительства
- перевод необходимых документов на русский язык
- участие в приемке объекта недвижимости
- регистрацию в коммунальных службах
- регистрация договора купли-продажи на нового собственника и подготовка для этого всех необходимых документов
Мы работаем на основании договора на оказание риэлтерских услуг, в котором прописываются права и обязанности каждой из сторон, пожелания и требования к приобретаемой недвижимости: ориентировочная цена, тип постройки, этаж, кол-во комнат, наличие гаража, близость магазинов, школ, транспортная доступность и т.д.
Продажа недвижимости начинается с заключения договора о резервации объекта недвижимости с прописанными условиями будущей продажи, проект которого на чешском и на русском языке мы предварительно передаем для ознакомления, изучения и корректировки.
Сумма резервации составляет, как правило, от 5 до 10% от цены.
После резервации объекта недвижимости вся последующая работа может быть осуществлена нашим сотрудником на основании подписанной Вами доверенности.
При продаже недвижимости в Чехии на физ. лицо:
1. копия загранпаспорта (разворот с фото)
2. копия действующей Шенгенской визы
3. копия гражданского паспорта (разворот с фото, страницы с регистрацией и семейным положением)
При продаже недвижимости в Чехии на юр. лицо еще и выписка на вашу фирму из торгового суда.