 Распечатать
|
Инвестируем в Марианские Лазни
Добрый день, друзья. Приветствую вас на нашем канале «Pro et Contra», за и против. Меня зовут Геннадий. Мы на курорте минеральных вод Марианские Лазни. Чехия.
Более полутора миллиарда человек регулярно играют в азартные игры. А 61% взрослых британцев ежемесячно откладывают деньги.
В разных странах накопления на случай непредвиденных ситуаций называются по-разному.
В России это деньги на «черный день». В Испании «Dinero negro». В Ирландии «Rainy day fund». В Чехии «на зубы». А в ваших странах как это называется?
До последнего времени, если вы хранили ваши накопления «на черный день» в евро и долларах, примерно в равных пропорциях, то им ничего не угрожало.
Но, в начале 2020 года на планету обрушился ковид.
США и другие страны запустили печатный станок, чтобы спасти от массовых банкротств компании и частные домохозяйства.
Потом война в Украине и как следствие энергетический кризис. Все это привело к серьезной инфляции, с которой пока безуспешно борются правительства всего мира. И все мы сразу почувствовали, как начали таять наши накопления. Точнее, сумма оставалась прежней, но покупательная способность стала уменьшаться на глазах. Это нас встревожило не на шутку. Как спасти свои накопления от обесценивания? Один из вариантов покупка недвижимости как инвестиция. После того, как ФРС, ЕБ и другие центральные банки подняли ставки рефинансирования, заметно выросли проценты по ипотеке, а цены на недвижимость перестали расти, а на какие-то переоцененные объекты даже падать.
Это всегда является удачным моментом, хорошей точкой входа на рынок недвижимости.
Этот момент всегда короткий, т.к. после прекращения роста ставок активизируется ипотека и продажи жилья. Соответственно, начинают расти цены на недвижимость.
Если вы располагаете свободными средствами в размере около ста тысяч евро, мы вам можем предложить хороший вариант защиты ваших накоплений от обесценивания.
Это инвестиционная квартира в Марианских Лазнях. Недалеко от прекрасного нижнего парка у колоннады Фердинанда. 10 минут неспешным прогулочным курортным шагом и мы у дома.
Дом расположен в тихом и комфортном районе Марианских Лазней.
Квартира в таком доме идеально подходит для сдачи в долгосрочную аренду, это не курортное жилье.
Цена квартиры с полным оформлением права собственности и юридической поддержкой составляет 97000 евро. У нее один владелец и никаких обременений, ипотек и тд.
Невдалеке от дома располагается большая торговая зона. До супермаркетов Теско и Лидл, магазинов Эксперт, ДМ и т.д. 700 метров, до Кауфланда и нашего офиса 850 метров.
Давайте посчитаем экономику этой инвестиции. Давайте, может, посчитает у нас в офисе? Отличная идея. Приглашай в офис. Приглашаю. Давайте вместе посчитаем экономику этой инвестиции. Актуальная цена аренды за такую квартиру на сегодня, примерно, 11000 крон, это 445 евро в месяц по сегодняшнему курсу. Обращаю внимание, что это чистый ваш приход, потому что коммунальные платежи платит арендатор отдельно. И мы их здесь не считаем. В год получается 5340 евро.
Расходы:
В Чехии отменен налог на покупку недвижимости, поэтому вы платите только небольшой налог на недвижимость. Для этой квартиры это составит 60 евро в год.
Кроме этого, владелец недвижимости в Чехии платит взнос в фонд дома на капитальный ремонт и бухгалтерские услуги управляющей компании. Для этой квартиры, это примерно 50 евро в месяц.
Таким образом, чистая прибыль составляет 4680 евро в год. Это 4,8% годовых.
Если вам интересная такая прибыль, продолжайте смотреть наше видео. Если не интересно, смотрите наши видео об Испании. Ссылка наверху.
А мы продолжаем.
Главным преимуществом этой квартиры является то, что на нее есть стабильный высокий спрос со стороны арендаторов. Конкретно на эту квартиру у нас есть арендаторы, платежеспособные, которые готовы подписать договор аренды. Она не требует ремонта и полностью меблирована. Заезжать можно сразу.
Дом, в котором она находится, в прекрасном состоянии. Он прошел постепенный капитальный ремонт. Утепленный фасад и новая крыша, прекрасный сухой и высокий цокольный этаж с техническими помещениями ( кладовки, общие помещения для хранения велосипедов, помещение для сушки белья и новый теплоцентр), красивая зеленая придомовая территория. Новые инженерные сети, новый лифт, пластиковые входные двери на две стороны и пластиковые окна в цокольном этаже. Перед домом большая парковка для владельцев. Спокойные соседи, не шумные и дружелюбные. Дом ухоженный, организовано управление домом. Дом подключен к интернету.
Кроме близости торговой зоны стоит отметить расположенную рядом с домом остановку общественного транспорта, общеобразовательную школу(а это перед нами Митина школа), железнодорожный вокзал и Главный проспект.
Квартира на 5 этаже, 7-ми этажного дома. Все окна на южную сторону. Ей принадлежит балкон между этажами и кладовая в полуподвале.
Отопление и горячая вода от городской котельной на природном топливе.
Думайте сами, решайте сами иметь или не иметь. До свидания, друзья. Подписывайтесь на наш канал. Ставьте лайки, ставьте дизлайки, ругайте, хвалите. Пишите комментарии. Мы будем знать, что не зря делаем свою работу. Всего вам доброго.