 Распечатать
|
Обзор недвижимости в Марианских Лазнях. Вилловая часть, панельные дома, кооперативные дома.
Улыбка! Бодрый! Да. Веселый! Да! Фигаро! Добрый день, дорогие друзья. Приветствуем вас на нашем канале Pro et contra, За и против. Меня зовут Лариса. Меня Геннадий. Сегодня мы продолжаем наш рассказ о типах недвижимости в Марианских Лазнях. Сейчас начнём, пожалуй, с самой привлекательной, с самого привлекательного вида недвижимости в городе – это дома вилловой части. Да. Что вот, Геннадий? Расскажите нам, пожалуйста, что привлекательного в этом типе домов? Pro? Pro. И contra? Ну, потом поговорим и против. Хорошо. Если есть такие. Привлекательная часть. Безусловно, это мечта каждого покупателя, жить на курорте минеральных вод в собственном красивом особняке, вилле, доме. Дома в вилловой части, расположены, как правило, очень удачно. Большая часть их находится на юге Марианских Лазней, в парковой зоне, рядом с нижним парком, с источниками Фердинанд, Рудольф, Антоничков прамен. Т.е. локализация, локализация, локализация. У большей части этих домов приусадебные, привилловые участки, что тоже является большим плюсом. Следующий плюс, что дома не старые. Как правило, вилловая часть застраивалась 100 лет назад. Во многих из этих домов очень неплохое техническое состояние. Возможно, часть домов уже прошла, даже полную, реконструкцию. Где-то проведена частичная реконструкция. Т.Е. характерной особенностью этих домов является очень неплохое техническое состояние. Очень удобно они расположены еще в точки зрения расположения рядом магазинов, школ, инфраструктуры, спортивных сооружений. Я уже упомянул об источниках минеральных вод, о парках, скверах. Это очень обжитая часть Марианских Лазней. Здесь находится приятно, комфортно. Много зелени. Тихо. Нет большого количества машин. При этом, хорошая транспортная доступность. Учитывая то, что дома эти частные, либо это могут быть дома с небольшим количеством собственников. От трех до пяти, до восьми собственников. Достаточно места для паркования и достаточно места для отдыха и релакса. Это плюсы. Ну, а минусы вообще есть они? Минусы есть. Или один большой плюс? Нет. Минусы есть, к сожалению. Минусы касаются тех домов, в которых не проведена реконструкция и в которых, например, так же, как мы рассказывали о старом фонде, например, нарушена гидроизоляция и не сделан дренаж. Это очень весомый минус, потому что если в большом доме коллективно можно собрать деньги на реконструкцию, на частичную, или на полную. То в домах, где два, три, пять там или восемь собственников, набрать сумму, достаточно сложно. Чего бы это не касалось. И реконструкция коммуникаций, и реконструкция дренажа, и замена кровли. Здесь, как правило, перекрытия деревянные. Т.е. это серьезные суммы и собственникам набрать деньги на это достаточно сложно. Поэтому, при покупке такого дома нужно, конечно, обращать внимание на его техническое состояние. Это, безусловно, минус. Второй минус. Для тех, кто любит жить индивидуально, это вот дома, где несколько собственников. Если в большом доме наличие соседей не так сказывается. Вы растворяетесь в большом количестве соседей, и это не так мешает вашей жизни. То здесь вы можете столкнуться с ситуацией, что соседей всего 2-3, но отношения, что называется, не сложились. Причем, вы можете въехать, купить квартиру в доме, где уже напряженная ситуация между соседями. Они, например, не хотят создавать общество собственников, не ведут какую-то совместную деятельность по реконструкции. Что называется, отношения не сложились. Если добавляется еще один игрок, это может ухудшить ситуацию. Конечно, возможно и улучшение. Мы были в такой ситуации. Мы купили две квартиры, как раз, в доме вилловой части, где всего, кроме нас, было три собственника. 8 квартир. И ситуация там была напряженная. Т.е. мы это говорим не просто. Это не пустые слова. Мы это всё пережили. В нашей ситуации всё закончилось благополучно. Мы смогли договориться с соседями. Как-то их организовать. И дом сейчас стал гораздо лучше, чем на момент нашей покупки. Т.е. это вопрос решаемый. Но, как мы рассказывали в наших предыдущих видео, многое зависит от вас. Если вы не знаете чешского языка, если вы не хотите его учить, то договориться будет крайне сложно. Чехи не знают никаких языков. Большинство. Особенно, чехи в возрасте. И если вы не говорите по-чешски, на чешском языке, то шансов, конечно, очень мало. Имейте это в виду. А так, в общем всё. Ну, еще не забудь сказать из минусов – цена. Уже забыл. Об этом я предпочёл забыть. Безусловно, это самая дорогая недвижимость в Марианских Лазнях. Только с ней могут сравниться какие-то элитные квартиры в домах после реконструкции. Частично может. Хотя, я думаю, дом в вилловой части стоит дороже. Да. Т.е. это серьезное капиталовложение, но оно стоит того. Это, как в центре Парижа. Больше таких домов не будет. Здесь мест под застройку частных домов нет просто от слова – совсем. Ну, наверное, на этом достаточно. Перемещаемся к следующим нашим объектам. Поедем к объектам – панельные дома и дома кооперативные. Поехали? Поехали. Сейчас мы переместились к следующему типу жилья в Марианских Лазнях. Это квартиры в панельных домах. Т.е. это панельные дома. Геннадий. Да. Вот поведайте нам! Плюсы? Pro. И contra – минусы этих панельных домов. Этого типа жилья. Т.е. За и против? За и против. Охотно! Панельные дома в Марианских Лазнях занимают, достаточно, весомое место. Их не так мало и они популярны у чехов и нравятся нам. Объясню почему. Pro, т.е. «за». Они построены не так давно. Это, примерно, 50 лет назад. Не старые. В хорошем техническом состоянии. Дома ухожены. Здесь, в основном, живут чехи. В домах функционируют товарищества собственников жилья, есть правление. Они утеплены. Т.е. большая часть домов утеплена. Дома очень теплые. И отопление у них организовано от города, центральное. Оно сегодня самое дешевое. Ваши затраты на отопление будут оптимальны. В этих домах большей частью уже поменяны окна. Т.е. пластиковые окна. Пластиковые входные двери. Новые крыши. Часто, новые лифты. В очень хорошем состоянии подъезды. Большая придомовая территория. Нет проблемы с паркованием. По моему мнению, это одно из лучших предложений в Чехии, и в Марианских Лазнях. Это квартира в панельном доме. Еще один плюс – цена. Цены на панельные дома не высокие. Квартиру 60-ти метров в очень хорошем состоянии, после реконструкции, можно купить из расчета 2000 евро за метр. Какие же минусы? Против. Минусы тоже есть. Главный минус он в самом названии панель. Это железобетонная конструкция и звукоизоляция в этих домах, мягко говоря, не идеальная. Ну, это особенность строительного метода. Есть еще один весомый, но победимый минус – это ванные комнаты и туалеты. Здесь они построены во всех панельных домах, без исключения. Вы можете посетить одну квартиру в панельном доме в Марианских Лазнях и у вас будет полное представление обо всём панельном жилом фонде, не только в Марианских Лазнях, но и в Чехии. Это Umakartové jádro, по-чешски. Это пластиковая конструкция , которая в себя включает ванное помещение, как правило, с ванной, и туалет. Оно монтируется в квартире отдельным блоком. Это очень неудобное сооружение по многим причинам. Это пластик, с небольшим утеплителем внутри. На него ничего не повесишь, к нему ничего не прислонить, ни приклеить плитку и т.д. Т.е. это, в общем, большая проблема, но она, к счастью, решаемая. Учитывая, что это Jadro, оно лёгко возводимое, оно также лёгкоснимаемое. Т.е. его можно демонтировать. Построить, как многие делают, по плану реконструкции, реконструируют эту ванную. Построить из того же YTONGа стены. Привести их в нормальный вид. Цивилизованный. Внутри поклеить кафель, поставить современную душевую кабину. И, надо сказать, что многие квартиры в панельных домах уже реконструированы. И в результате этого, остается один минус. Т.е. этот минус с ядром можно решить. Со звукоизоляцией, я тоже думаю, что вопрос возможно решить. Мы в одной из своих квартир, решили этот вопрос. Есть строительное решение. Оно, правда, забирает какую-то площадь. Не очень значительную, но забирает. Мы построили вторую стену, чтобы улучшить звукоизоляцию. Это, примерно, 20 см площади на длину стены. После этого звукоизоляция стала настолько качественная, что мы, специально, работа перфоратором, и в другом помещении Лара слушала, слышно ли, как я работаю перфоратором. Не слышно. Т.е. это тоже вопрос решаемый. Кроме этого, я забыл упомянуть важный плюс – это возможность инвестиций в панельные дома. Т.е. эта инвестиция, по моему мнению, очень выгодная. Учитывая, что стоимость разумная. Ну, не только, по мнению, но исходя из опыта. Да. Мы активно сдаем эти квартиры в долгосрочную аренду. Это выгодно. Это стабильный, консервативный доход. Панельные дома не падают в цене никогда. Они только растут. Пусть, они не так значительно растут, но это тенденция. Они растут. Арендные ставки растут. Это очень выгодная инвестиция. Очень вам рекомендую об этом задуматься. Ну что, наверное, на этом для обзора достаточно. Да. Пора перемещаться на последний, на сегодня, вид. Это кооперативные дома, кооперативные квартиры в кооперативных домах. Поехали! Поехали! Ну и последний пункт нашей сегодняшней программы, нашего сегодняшнего видео – это дома с кооперативными квартирами. Геннадий! Что ты нам расскажешь о квартирах в этих домах? Охотно поделюсь той информацией, которой владею. Мы находимся на улице Франца Кафки. Здесь, в основном, расположены дома с кооперативной собственностью. По- чешски, Družstevní byty. Чем они интересны? Кроме яркой расцветки, можно сказать, что они аналогичны в чем-то домам панельным. Фасады утеплены, в хорошем состоянии находится придомовая территория, крыши, пластиковые окна. Это всё плюсы. Это всё – «за». Что же «против»? Непросвещенному зрителю не понять. А самый главный отрицательный момент этих квартир и этих домов – это право собственности. Кооперативная собственность в Чехии имеет свои нюансы. Если вы, станете счастливым обладателем такой квартиры, у вас появляются определенные правовые последствия. Если, например, вы надумаете продавать эту квартиру. Это, легко, у вас не получится. Но, нашим законам, вы должны, вначале, предложить свою квартиру жителям вашего дома. Т.к. у вас нет права собственности на квартиру. У вас есть только право собственности на пай, т.е. на долю. Которая не конкретизирована. Чисто формально, вы живете в определенной квартире. Это может быть прописано в Stanovách, что за вами она закреплена. Что такое Stanovy? Stanovy – это устав собственников жилья. Это внутренний документ, который иногда регистрируется на кадастре. Но, тем не менее, это формальное прикрепление квартиры. Если собственники откажутся добровольно приобретать вашу квартиру, нужно их согласие на продажу этой квартиры. Она могут этого согласия и не дать. Т.е. Не захотят, чтобы у них появились другие соседи. Это такой правовой казус, с которым достаточно сложно бороться. Кроме этого, если вы, например, надумаете сдавать это жилье в краткосрочную, либо долгосрочную аренду, те же прелести вас ожидают. Причем, в этом случаи, шансов у вас, совсем мало. Никаким образом, вы не сможете заставить собственников вашего дома, согласится на это. И таким, образом, вы не будете иметь права на сдачу этой квартиры в наём. Самое удивительное что, несмотря на эти все чудеса, квартиры в этих домах продаются без скидок. Т.е. обычная цена без всякого дисконта. Для этого уровня жилья. И эти дома на Франца Кафки – это окраина нашего города. Из плюсов еще я забыл сказать – парковка. Здесь достаточно большая парковка, но это не редкость на окраинах города. Ну, на этом, наверное, об этом типе жилья достаточно. В принципе, наверное, мы в этом видео заканчиваем обзор видов жилья в Марианских Лазнях. На этом мы с вами прощаемся. До свидания. Смотрите наши видео. Подписывайтесь на наш канал. Ставьте лайки. Мы будем знать, что не зря делаем свою работу. До новых видео. До свидания. Пока.