 Распечатать
|
10 ошибок при выборе квартиры в Чехии на примере Марианских Лазней.
Я готов признать свои ошибки. Ошибки надо не признавать. Их надо смывать. Кровью.
Сегодня я хочу вам рассказать о десяти главных ошибках при выборе квартиры в Марианских Лазнях.
Первая ошибка. Покупка квартиры в доме с кооперативной формой собственности.
Т.е это означает, что вы покупаете не квартиру, а пай в кооперативном доме. Какие это несет проблемы и недостатки. Дом за мной это вот характерный с коллективной формой собственности. Как он выглядит вы можете видеть. На кадастре не будет указано, что вы являетесь владельцем квартиры. Владельцем этого дома является товарищество собственников жилья, так называемый кооператив. Какие проблемы это вам принесет? Во первых. При продаже квартиры возникает проблема. Нужно согласие кооператива на переход права собственности вашего пая. Вы не можете сдать эту квартиру в аренду без согласования со всеми собственниками. Как правило, в становах, в уставе кооператива, указано, что сдача в аренду этой квартиры невозможна. Если вы захотите отремонтировать квартиру, сделать какую-то реконструкцию, либо застеклить балкон это тоже часто невозможно, т.к. также нужно согласие кооператива. Кроме этого, в исключительных, конечно, случаях возможно, что вас вообще лишат этого пая. Т.е. если кооператив сочтёт, что вы нарушили или регулярно нарушаете какие-то правила этого сообщества, вас могут лишить этого пая. И оспорить это в суде, достаточно, сложно. Каждый член этого кооператива, независимо от площади занимаемой квартиры, имеет только один голос. Как правило, собственников много и ваш голос ничего не означает. Как бы вы не голосовали, изменить устав этого товарищества или повлиять на какое-то решение, вам будет крайне сложно. Кроме этого, при покупке такой квартиры, точнее такого пая, ни один банк вам не даст ипотеку, т.к. вы не являетесь собственником квартиры.
Вторая ошибка. Покупка квартиры в доме, в котором нарушена гидроизоляция и не сделан дренаж.
Результат вы видите воочию. Сделать дренаж достаточно дорого. Восстановить гидроизоляцию, практически, невозможно. "Черная плесень, внутри черепной коробки. Черная плесень, Черная плесень"
3. Следующая ошибка это покупка квартиры в доме с электроотоплением.
В Марианских Лазнях такие дома расположены на Английской улице, на Руской и на Главном проспекте. Несмотря на то, что Чехия является нетто экспортером электроэнергии, внутренние цены на электроэнергию в Чехии очень высоки и соизмеримы с лидерами в ковычках с Швейцарией, Норвегией, Исландией, Ирландией и т.д. Один киловатт электроэнергии в Чехии стоит, примерно, восемь крон. Это тридцать евро центов. Таким образом, даже на отопление небольшой 60-ти метровой квартиры, мы будете тратить в месяц от 300 до 400 евро. Что, согласитесь, очень дорого и того не стоит.
4. Следующая ошибка. Покупка квартиры в доме со старыми инженерными сетями.
К сожалению, в Марианках, таких домов еще достаточно много. Что я имею ввиду. Это старая алюминиевая электропроводка. Все недостатки алюминия вы знаете. В возрастом, он становится, со временем, точнее, он становится хрупким и токопроводимость его гораздо ниже, чем медной проводки. Кроме этого, нередко можно встретить старую чугунную канализацию, а иногда даже свинцовую. И старые разводы холодной, горячей воды и отопления. То есть это будет не современный пластик, а старые ржавые забитые трубы.
5. Серьезная ошибка. Покупка квартиры в необитаемых, заброшенных или цыганских домах.
Дом за мной - характерный пример. В этом доме, например, продается квартира с шикарным ремонтом, но, сами понимаете, какое у вас будет качество жизни при таком состоянии дома.
6. Еще одна ошибка - покупка квартиры в высоких домах на верхнем этаже без лифта.
Здесь две проблемы. Первая - надо быть альпинистом, (парня в горы тяни рискни, не бросай одного его, пусть он в связке одной с тобой, там поймешь, кто такой), чтобы подниматься каждый раз по высоким ступенькам. Вторая проблема, что часто в таких домах плохое качество кровельного покрытия и возможны протечки и другие проблемы с этим связанные.
7. Актуальная для Марианских Лазней ошибка - покупка квартиры на первых этажах.
Это касается, конечно, далеко не всех домов. Но, в некоторых домах, особенно в таких, где нарушена не только гидроизоляция, а нарушено всё, думаю, что покупать квартиры на первом этаже не стоит.
Купить такую квартиру легко, но очень тяжело продать. Они, как правило, малоликвидны. Среди покупателей альпинисты встречаются редко. Никто не хочет таскать наверх тяжелые сумки с продуктам, мебель, бытовую технику или стройматериалы при ремонте.
8. Еще одна ошибка это покупка квартиры с плохой планировкой.
В этом доме, как раз, предлагается квартира с ужасной планировкой, которую переделать или совсем невозможно, или эта переделка будет стоить очень дорого.
9. На эту ошибку вы можете не обратить внимание. Это покупка квартиры с деревянными окнами, в историческом доме, в курортном центре города.
Замена этих окон на пластиковые запрещена. Вы можете их поменять только на деревянные стеклопакеты такой же формы и такого же внешнего вида, которые будут стоить очень дорого.
10-я и последняя ошибка. Покупка квартиры в панельном доме с неутепленым фасадом.
Толщина панелей, примерно, 20 см, и для чешского климата этого недостаточно. В квартире будет холодно. Ваши затраты на отопление будут значительны. Кредит на утепление придется выплачивать долгие годы. Владельцы квартир в этом доме будут выплачивать кредит, взятый на утепление фасада и замену окон еще 28 лет, по сто евро каждый месяц, с каждой квартиры. Шеф, всё пропало. Всё пропало.