 Распечатать
|
Где нам стоит дом построить.
ГДЕ НАМ СТОИТ В ДОМ ПОСТРОИТЬ.
Ваш дом на курорте минеральных вод Марианские Лазни. Чехия.
Антоничков прамен это природный источник слабой минерализации с высоким содержанием углекислого газа и мягким вкусом, особенно популярный среди горожан.
Приятно выпить перед завтраком освежающей минеральной столовой воды в своем новом доме в Марианских Лазнях.
В каждой стране строительство нового дома имеет свои особенности.
В Чехии, по нашему мнению, это сделать реально и проще, чем во многих странах.
Первый шаг, естественно, выбор участка.
Локация, локация, локация.
Я вам не скажу за всю Одессу. Речь идет о Марианских Лазнях, в которых мы живём 15 лет и неплохо их знаем.
Самое привлекательное, на наш взгляд, место для дома - это участок в пределах городской черты.
Какие плюсы в этом. Город небольшой и даже, не имея машины, вы легко дойдете до любого требуемого вам адреса.
Будь то ждвокзал, больница, торговый центр, минеральные источники, детская площадка, церковь или поликлиника.
- Общественный транспорт в Марианских Лазнях развит достаточно. Несколько троллейбусных линий позволят вам легко добраться в любое место города.
- Главные источники расположены в городской черте. В городе
- Больница и поликлиники.
- Супермаркеты и магазины.
- Парикмахерские и салоны красоты.
- Почта, полиция, мэрия.
- Театр, концертный зал, кинотеатр.
- Рестораны, кафе.
Перечислять можно долго.
Построить дом в курортной, центральной части МЛ нереально. Таких участков просто нет. Поэтому речь может идти о вилловой части МЛ. Она достаточно обширна и расположена в основном в южной части города. Вилловая часть разнообразна, но участков на продажу очень немного. Цены около 150 евро за кв.м. Т.е участок оптимального размера, 10 соток, 1000 кв.м. вам обойдется в 150 000 евро. На некоторых участках возможно не только строительство частного дома, но и коммерческий проект по строительству многоквартирного дома. Естественно, не все участки одинаково хороши. Есть много нюансов.
После выбора участка ни в коем случае не надо его сразу покупать
На этом этапе пора ознакомиться с Генпланом Марианских Лазней. Надо выяснить, что написано в Генплане о вашем участке. Что на нём можно строить? Что с инженерными сетями и коммуникациями?
Для этого, лучше обратиться к профессиональному архитектору.
И только после его положительного заключения, участок можно покупать.
С покупкой не будет проблем, если вы обратитесь к лицензированному риэлтору и адвокату. Самостоятельно покупать не рекомендуем.
В Чехии отменен налог на покупку недвижимости, поэтому ваши затраты на оформление права собственности будут минимальны. В отличии, например, от Испании, где налог на покупку недвижимости на Коста Бланке 10% от цены недвижимости. И очень дорогое оформление.
После покупки и оформления права собственности заказываете у архитектора проект.
Строить без проекта крайне не разумно и не реально.
Работа с архитектором удобна еще и тем, что в Чехии архитекторы не только разрабатывают проект, но и получают все согласования, ставебни поволени и сопровождают все строительные работы по проекту(строительный надзор), готовят и проводят калаудацию.
Если ваша квалификация позволяет, то строить дом в Чехии вы можете самостоятельно. В Чехии нет налога на строительные работы. (В Испании это 5% от строительной сметы).
Или вы нанимаете для строительства вашего дома сертифицированную строительную компанию.
После окончания строительства генподрядчик и архитектор проводят калаудацию дома.
Это все. Вы стали счастливым обладателем дома в Чехии.
Мы со своей стороны готовы вам помочь в этом проекте на всех этапах. Помочь с поиском участка, порекомендуем архитектора, адвоката, генподрядчика.
В настоящее время у нас в экспозиции есть интересный, перспективный участок. На нём можно построить ваш новый дом. Предлагаемый нами участок имеет привлекательную локацию. Это вилловая часть Марианских Лазней.
Напротив костел Святого Антонина Падуанского. Церкви и костелы издревле строили только на благоприятных местах. Видимо поэтому люди, пришедшие в храм, испытывают особое душевное равновесие.
Невдалеке Антоничкув прамен, названный как и костел, как вы наверное догадались, в честь святого Антонина.
Участок расположен на улице Ке Костэлу. Что в переводе. Улица(дорога) к храму. И номер дома правильный – 7.
В ПЕШЕЙ ДОСТУПНОСТ поликлиника, школа, больница, супермаркет, остановка троллейбуса, детская площадка, нижний парк с минеральными источниками, почта,(костёл), сделать мозайику
Участок 1000 кв.м, высокий, ровный, удобно расположен, один сосед -административное здание, доступен с трех сторон, теплый и солнечный. Он закрыт с севера холмом, на котором стоит храм.
На участке растут красивые деревья. Вековой, огромный грецкий орех, яблони и тд. Участок усеян красной смородиной и лесной земляникой.
Угол дома увивает живописный розовый куст. К дому пристроены хозяйственные постройки.
Дому около ста лет, но при желании его можно реконструировать. Если реконструкция принципиально не изменит несущие конструкции, то ставебни поволени получать не надо и калаудация не требуется.
Этот участок интересен тем, что на нем, согласно городскому генплану, можно создать инвестиционный проект - построить многоквартирный дом. Эскизный проект на строительство 23 квартирного дома уже разработан. Согласно генплану на участке допускается строительство на 60% земли, что большая редкость в Марианских Лазнях. Согласно плану зонирования города, все инженерные сети проложенные на улице Ке Костэлу новые и имеют пропускную способность достаточную для строительства многоквартирного дома.
Цена участка с домиком 3 650 000 крон. Это примерно 150 000 евро. В цену включены услуги риэлтора и адвоката с полной регистрацией права собственности.