 Распечатать
|
Управляющая компания Бутик-отеля
SwissHouse Spa & Wellness Mariánské Lázně
Jedná se o zakoupení 100% obchodního podílu společnosti Boutique Hotels s.r.o. (Firma provozuje)
SwissHouse Spa & Wellness Mariánské Lázně
Stručný popis historie subjektů
Hotel SwissHousese nachází na jižním svahu lázeňských parků a chráněného území Slavkovského lesa, nedaleko léčivých pramenůFerdinand a Rudolf, v lázeňské zóně na dosah od centra města. Na místě současného Švýcarského domu stála od konce 18. století vyhlášená kavárna podobného jména (Švýcarský Dvůr), která byla v roce 1945 nahrazena výrobou Mariánsko-lázeňských oplatků. V současné době je Spa hotel SwissHouse po komplexní rekonstrukci a navazuje na bohatou tradici lázeňské péče v Mariánských Lázních. Nabízí lázeňské a Wellness pobyty ve dvanácti velmi prostorných apartmánech a pokojích. Lázeňské a Wellness služby se poskytují přímo v hotelu, v devíti oddělených místnostech hotelového Wellness centra v nadzemním patře s krásným výhledem do okolí.
Předmět podnikání
Pan Milan Procházka, dosavadní jednatel firmy Boutique Hotels s.r.o. (dále také jen „firma“) působí v hotelu SwissHouse (dále také jen „hotel“) šest let. Nejdříve budoval provoz a marketing hotelu se společníky, od ledna 2013 uzavřel s majitelem hotelu (nemovitosti) nájemní smlouvu na dobu určitou 15 let již jako jediný vlastník celého obchodního podílu firmy. Postupně se mu podařilo vytvořit hotel, který je na největším evropském turistickém portále hodnocen jako nejlepší v Mariánských Lázních. Toto tvrzení lze doložit přímým odkazem: http://www.tripadvisor.com/Hotels-g274703-Marianske_Lazne_Karlovy_Vary_Region_Bohemia-Hotels.htmla http://www.holidaycheck.cz/holidaycheck-award?category=-1&lid=32
kde si lze také jednotlivé recenze přečíst.
Hotel SwissHouse získal v roce 2012, 2013 a 2014 ocenění od mezinárodního turistického portálu HolidayCheck “nejoblíbenější hotel pro dovolenou ve dvou v České republice” a také získal “Certificate of excellence” od mezinárodního turistického portálu tripadvisor.com.
Hotel nabízí širokou nabídku služeb a zařízení, a to recepci, concierge, směnárnu, restauraci, kavárnu, bar, společenskou místnost s krbem, zahradu s jezírkem a terasou, fitness studio, infra saunu, finskou sanu, whirlpool, letní/zimní pavilón, bezpečné a bezplatné parkování před hotelem, lázeňské a wellness procedury, zdravotní sestry s odborným dohledem lékaře, neboť se jedná o zdravotní zařízení. Hotel nabízí také tematicky zaměřené pobyty – lázeňské, wellness, golfové, zimní, romantické. Příjemný a profesionální personál hotelu je pro celkovou spokojenost klientů nezbytnou součástí. Podrobně se lze s kvalitou vybavení jednotlivých prostor hotelu, s rozsahem a strukturou nabízených služeb seznámit na internetových stránkách www.swisshouse.cz.
Pan Procházka dostal nyní pracovní nabídku v zahraničí s počátkem roku 2014, která jej oslovila jako nová výzva profesního rozvoje, která se neodmítá. Z uvedeného důvodu se rozhodl prodat celou firmu za výhodný finanční podmínky firmu. Detailní podmínky prodeje a koupě firmy budou specifikovány ve Smlouvě o smlouvě budoucí.
Zjednodušeně lze specifikovat, že firma Boutique Hotels s.r.o. s veškerým know-how, vybavením movitého majetku hotelu, internetovou prezentací, nájemní smlouvou nemovitosti zajišťující budoucí provozování hotelu na dalších 14 let a dalším příslušenstvím je nabízena za kupní cenu 6.000.000 Kč.
Marketingová analýza – rozbor trhu
Mariánské Lázně jsou druhými největšími českými lázněmi s velkým bohatstvím minerálních pramenů. Přímo na území města jich vyvěrá cca 40 a v nejbližším okolí najdeme téměř 100 vývěrů. Nejznámějšími prameny jsou Ferdinandův, Lesní a Ambrožův.
Mariánské Lázně, to jsou nádherné lázeňské parky, romantické kolonády a půvabné pavilony, příjemné kavárny a útulné hotely. Město obdařené léčivými minerálními prameny a jedinečnou atmosférou, kterou si každý rok přijíždějí vychutnat tisíce a tisíce návštěvníků. Místo, ve kterém se potkává historie s moderními způsoby, jak příjemně strávit dovolenou – lázeňským odpočinkem, ale také aktivně sportem, vycházkami nebo kulturním programem, a to ve všech ročních obdobích.
Překrásnou přírodu Slavkovského lesa a okolí Mariánských Lázní lze nejlépe poznat při turistice, Nordic Walkingu nebo cyklistických vyjížďkách. Golfisté si mohou vychutnat hru na nejstarším hřišti v Evropě – osmnáctijamkovém hřišti Royal Golf Clubu Mariánské Lázně, oceněném titulem britské královny Alžběty II. V zimní sezóně je město rájem pro lyžaře. V okolí města je upraveno přibližně 90 km běžeckých stop. Sjezdové tratě v areálu „Skiareál Mariánky“ dosahují délky 1600 metrů a nabízí terény několika stupňů obtížnosti.
Charakteristika potenciálních / stávajících zákazníků
Každoročně do Mariánských Lázní přijíždí tisíce turistů, kteří využívají ubytovacích služeb hotelů či penzionů. Hotel SwissHouse se díky rozsahu a kvalitě poskytovaných služeb zaměřuje zejména na movité zahraniční klienty.
Vzhledem k dlouhodobě pozitivním referencím se opakovaně každoročně do hotelu SwissHouse vrací přibližně 50 % hostů, 25 % nových hostů navštíví hotel díky doporučení stálých klientů, 10 % po navštívení webových stránek hotelu nebo online marketingových kampaní a referencí. Zbývajících 15 % kapacity hotelu je naplněna díky spolupráci s cestovními kancelářemi a nabídce na internetových portálech.
Citlivost poptávky na cenu a ceny na poptávku
Hotel SwissHouse nabízí originální a unikátní služby dlouhodobě na špičkové úrovni pro klientelu, která je ochotna zaplatit za kvalitu odpovídající cenu. Z tohoto důvodu není poptávka citlivá na ceně, ale na dlouhodobé kvalitě a rozsahu všech poskytovaných služeb.
Rozbor situace konkurence
V Mariánských Lázních se nachází 63 hotelů, z nichž pouze některé nabízejí podobně komplexní služby jako hotel SwissHouse. Konkurenční výhodou hotelu SwissHouse je špičková kvalita služeb poskytovaná vzhledem ke své menší velikosti v prostředí s rodinnou atmosférou a s individuálním přístupem ke každému klientovi.
Plán investic
Hotel SwissHouse je stavebně dokončen, žádné stavební úpravy nejsou plánovány. Movitým majetkem je plně vybaven a v časovém horizontu 5 let nejsou plánovány významnější investice.
Z léčebného hlediska je nutné také zmínit připravované napojení hotelu na vodovod s léčivým minerálním pramenem Ferdinand, který vede přibližně 60 m od hotelu. Toto je velkým plusem pro rusky mluvící klientelu, která klade zásadní důraz na přírodní zdroje. Také z hlediska marketingu zvyšuje atraktivitu celého hotelu.
Po zavedení léčivého minerálního pramene bude hotel zařazen do kategorie lázeňské zařízení a díky tomu může být označen jako nejmenší lázeňský dům, což v budoucnu ještě více pozvedne jeho atraktivitu a význam v celém regionu.
Pro uvažované zavedení léčivého minerálního pramene Ferdinand jsou předpokládané náklady cca 320.000 Kč (přípojka + technické zařízení). Předpokládaná realizace je v časovém horizontu 5 let a bude prováděna z finančních rezerv, které si pro tento účel bude předkladatel tvořit z dosaženého výnosu.
