|
Španělské nemovitosti
Moje cesta do Španělska
Naše cesta do Španělska nebyla snadná. Poprvé jsme ji navštívili v roce 1995. Byla to naše druhá zahraniční dovolená u moře. V té době to byla novinka. V roce 1994 jsme byli na dovolené v Limassolu na Kypru. Líbilo se nám to. A rozhodli jsme se, že v příštím roce budeme pokračovat v objevování přímořských letovisek. Tentokrát padla volba na Španělsko, Costa del Sol. Přijeli jsme do Malagy. Po transferu jsme dorazili do hotelu Barracuda. https://www.hotellabarracuda.com/. Hotel na nás neudělal zvláštní dojem. Pláž byla také nezajímavá. Moře bylo překvapující tím, že v červenci to bylo ledové, zvláště dlouho nebudete plavat. A tak celé dva týdny. Bydleli jsme v malém městečku Benalmádena nedaleko našeho hotelu, které se nám líbilo. Jezdili jsme na výlety do Malagy, Sevilly, Granady, Mijas. Bylo to krásné, zajímavé, ale v červenci bylo horko a naše mozky se roztékaly. Domů jsme se vrátili bez velkého dojmu. Od té doby jsme navštívili mnoho zemí a kontinentů a do Španělska jsme se už moc vracet nechtěli. Teprve teď jsem si uvědomil, že pokud si chcete Španělsko zamilovat, Costa del Sol není nejlepší volbou pro vaši první cestu. Lepší je začít s Madridem, Barcelonou, Valencií a Gironou. A pokud pobřeží, pak určitě Costa Blanca nebo Costa Brava poblíž města Tossa de Mar.
Další návštěva Španělska se uskutečnila až po mnoha letech, v roce 2017, tedy po 22 letech, a náhodou jsme se ocitli na Mallorce. Náš syn chodil do irské školy v Dublinu a my jsme v tomto krásném městě strávili týden, abychom mu pomohli zabydlet se v novém místě. Konec srpna. A musel odletět domů do České republiky. Když jsme si kupovali zpáteční letenky, s překvapením jsme zjistili, že let z Dublinu do Prahy přes Mallorku stojí jen pár drobných, zatímco přímý let je velmi drahý. Takže díky společnosti Rinair a jejím bizarním cenám jsme byli zpátky ve Španělsku. Jeden den na Mallorce se nám zdál málo a zůstali jsme tam týden (nebo 10 dní, už si to přesně nepamatuji). Ostrov nás fascinoval. Skvělé počasí v září, krásné moře a čisté pláže. Vynikající silnice a infrastruktura. Němci v tom mají určitě prsty, Mallorca je v Německu velmi oblíbená. Následující rok se pro mého syna našla práce v hotelu v Tossa de Mar na léto a my jsme za ním letěli do Barcelony. Barcelona si nás okamžitě získala. Celá rodina si ji navždy zamilovala, stejně jako Tossu, která je prostě neskutečně dobrá. Strávili jsme se synem týden a opět jsme letěli na Mallorku. Byli jsme na něm závislí. Přestal jsem, až když syn dokončil školu. Pokaždé jsme letěli přes Barcelonu, protože můj syn pracoval tři léta v různých hotelech poblíž Barcelony. Pak přišel Covid. Už před ním se nám podařilo přejít z Mallorky do Barcelony a ze Singapuru do Malajsie. Připravovali jsme se na další výlet. Rezervované hotely a letenky. Ale nic takového se nestalo. V únoru 2020, když jsme seděli v kufrech, nám syn oznámil, že s námi nepoletí. A důrazně nám doporučil, abychom to nedělali ani my. V Dublinu se jim dostalo lidového vysvětlení, co se děje, zatímco v České republice byli všichni melancholičtí. Obvyklá chřipka. Odmítli jsme jet, letět do Asie v takové situaci byl špatný nápad. Letěli jsme rychle k Rudému moři. A na podzim, když po letní pauze všechny zasáhla druhá vlna, jsme se opět vrhli na naši milovanou Mallorku. Na začátku roku 2021 jsme každý obdrželi Covid. Byl jsem v těžkém stavu. Myslel jsem, že to je ono. Finia la comédie. Ale nahoře se rozhodli, že je příliš brzy. Mallorca nás omrzela a po návštěvě Jaroslava Levašova jsme se vydali do Španělska na rehabilitaci: https://www.youtube.com/c/YaroslavLevashov. Chválíme ho za prvotřídní videa. Půjčili jsme si auto a měsíc jsme prozkoumávali pobřeží od Tarragony po Valencii a potápěli se dál do vnitrozemí v délce 50-100 km. Costa Dorada (Zlaté pobřeží) - Salou, Cambrils, Tarragona, El Pereyo, La Pineda. Costa del Azahar (Oranžové pobřeží) - Peñíscola, Benicàssim, Benicarlo, Oropesa del Mar (známá svým balneologickým centrem - lázeňské procedury atd.), Castellon de la Plana. Druhý měsíc se přestěhoval do Benidormu. Prozkoumali jsme pobřeží z Valencie do Cartageny, opět jsme jeli 50-100 km do vnitrozemí. Dojmů bylo hodně. Tady jsme si Španělsko opravdu zamilovali. Je jasné, že jsme viděli jen malou část. Lidé nám říkali, že zbytek Španělska je ještě zajímavější a krásnější. Věřím, a určitě projedu celé Španělsko. Nevnucuji svůj názor, ale pro nás je Costa Blanca nejlepší volbou pro život. Na prvním místě je klima a moře. Zajímá nás únor, březen, duben a říjen, listopad, kdy je chladno, deštivo a málo slunce (mírně řečeno). V těchto měsících je na pobřeží Costa Brava, Costa Dorada a Costa del Azar chladno a moře je trochu studené na koupání. Pobřeží Costa del Sol se vůbec nebere v úvahu. Moře je zde ledové po celý rok. Na pobřeží Costa Blanca jsme žili v Benidormu a La Mata v únoru, březnu, dubnu a říjnu, listopadu. A mohu vám dosvědčit, že to bylo skvělé. Na jaře se samozřejmě bez neoprenu neobejdete. Ale na podzim je to snadné. Počasí je skvělé. Nejoptimálnější. Podle místních obyvatel je rok 2021 pro tyto končiny nezvykle chladný. Přes den je však +18+25C. Velmi zřídka je o něco chladněji, ale ne pod 15 °C. Trochu prší. Na jaře několikrát za měsíc a pak už jen v únoru, březnu. Na podzim - v listopadu, příležitostně. Voda 15. listopadu +20С. Je pravda, že moře v druhé polovině listopadu je o něco častější. Zelenina a ovoce se nakupují na místních trzích Mercadillo. Ceny jsou ve srovnání s českými neslušně nízké. Sortiment je šílený. Kvalita je nesrovnatelná. V Česku jíme gumové a plastové, ale tady jíme opravdové. Takové věci jsme viděli pouze v Maroku a Malajsii. Maso, ryby, sýry, olivy, mořské plody. Velmi chutné a levné.
Poprvé jsme se zajímali o španělské nemovitosti.
První zvonění zaznělo, když Warren Buffett koupil španělskou realitní kancelář. 10.2.2019 bylo oznámeno, že LARVIA, jedna z hlavních realitních kanceláří ve Španělsku, která se již 55 let zabývá výstavbou španělských nemovitostí, začíná působit jako člen skupiny Berkshire Hathaway HomeServices. Společnost s pobočkami v Madridu a Barceloně bude nyní působit pod názvem Berkshire Hathaway HomeServices LARVIA. Buffett je známý jako velmi opatrný a konzervativní investor. On a jeho analytici si velmi pečlivě vybírají společnosti a země, do kterých budou investovat.
Druhý zvonec zazněl v České republice, když jsme nechali vymést všechny nemovitosti v Mariánských Lázních až za 100 000 eur, což bylo naposledy v roce 2008. Stejně je tomu v USA a mnoha západoevropských zemích.
Do Španělska tento vítr změn zatím nedorazil. Nemovitosti ve Španělsku na pobřeží Costa Blanca se dnes zdají být zjevně podhodnocené. Hlavní poptávku tvoří západoevropané z Anglie, Švédska, Německa, Belgie, Francie a Holandska, kteří jsou zvyklí na mnohem vyšší ceny. Postupně se toho chytají Poláci, kteří bohatnou rychleji.
Prvotřídní nový byt v novém moderním komplexu v centru Torrevieja (Costa Blanca), o rozloze 94 km2. m. koupit za 215.000 eur, který se nachází 200 metrů od pláže a promenády s kavárnami a restauracemi. Byt je dokončený a připravený k nastěhování, v domě je vysokorychlostní výtah, centrální klimatizace, video intercom, bazén s mořskou vodou a vyhříváním, finská sauna s relaxační zónou, plastová okna s hydroizolací a protihlukovou izolací, vestavěné skříně v ložnicích, pancéřové italské vstupní dveře, kuchyňský nábytek a kompletní sada kuchyňských spotřebičů jako dárek, dokončené koupelny se sadou nábytku, sprchové kouty, sanitární keramika a vyhřívané podlahy. Stylová fasáda domu je vyrobena z nejlepších materiálů, zrcadlových prosklených teras a izolovaných stěn.
Seznamte se s majitelem společnosti, která staví tak nádherné a stylové domy. Myslíme si, že je to to nejlepší, co se v Torreji staví.
Dlouhodobě se zabýváme nemovitostmi v České republice a nyní budeme spolupracovat také se španělským developerem.
Pokud chcete bydlet v luxusním apartmánu, neváhejte nás kontaktovat.
V září 2021 dosáhly transakce s bydlením ve Španělsku 53 410 transakcí, což je o 40,6 % více než ve stejném měsíci roku 2020 a nejvyšší úroveň za více než třináct let (od dubna 2008), vyplývá ze statistik převodů, které v pondělí 15. listopadu 2021 zveřejnil Národní statistický úřad (INE).
Vysoký meziroční růst, který je zaznamenáván již sedm měsíců, naznačuje, že tento sektor je po přestávce stále silný, a někteří předpovídají, že rok 2021 bude rokem s nejvyšším počtem převodů od prasknutí bubliny na trhu s bydlením.
https://www.efe.com/efe/espana/economia/la-venta-de-viviendas-sube-un-40-6-en-septiembre-hasta-maximos-2008/10003-4675845
Jedním z hlavních problémů Španělska je hluk.
Obyvatelé této země jsou velmi hluční. A stavitelé raději staví domy bez zvukové izolace. Hlavním zdrojem hluku uvnitř domů je hlasitá hudba, televize, hlasitý zpěv, hlasitá řeč, sprchování, splachování záchodů, bouchání dveřmi, stěhování nábytku, kufrů, kočárků, kol a hraček po dlažbě (ve Španělsku jsou všechny podlahy dlážděné), chod praček a myček, chůze v pouliční obuvi po dlažbě. Hluk z ulice - vynášení odpadkových košů (obvykle v časných ranních hodinách od 5 hodin), motorky a auta s poškozenými nebo chybějícími tlumiči, restaurace, kavárny, bary, psi, kočky, zpěv, hlasitý hovor, architektonická akustika. Letos jsme žili 4 měsíce ve Španělsku. Každý měsíc jsme měnili místa a bydleli v pěti různých bytech. Nebylo to v "hlavní sezóně", ale v zimě, na jaře a na podzim. Začali jsme městem Orepeza del Mar. Apartamento 1ra linea con vista al mar, edificio Costa Marina II, piso 6: https://www.airbnb.ru/rooms/29203527?source_impression_id=p3_1637438808_JkY1Pa0c2B2RR%2B6X Byt je dobrý, podzemní parkoviště, služby na úrovni, moře v blízkosti. Zpočátku byl naprostý klid. Uzamčení. Covid. Dům byl prázdný. U vchodu jsme byli jediní. Pak se přistěhoval starší pár a nastěhoval se do sousedního bytu přes zeď. V noci oba intenzivně kašlali. Téměř celou noc. Není vhodné se k tomu vyjadřovat nebo volat policii. Lidé jsou nemocní. Slyšitelnost byla taková, že to vypadalo, jako by mezi námi nebyla žádná zeď a oni spali v posteli vedle sebe. Díky Bohu žili jen týden a pak odešli. Pak jsme si mysleli, že jde o ojedinělý incident. Jen špatně postavený dům. A toto by byla výjimka. V Oropese se nám vůbec nelíbilo a další měsíc jsme se přestěhovali do města Calp. Adresa:Partida Manzanera, 1, Calpe, Comunidad Valenciana 03710, Španělsko, cala Manzanera, vistas 117.Jednalo se o apartmán v řadovém domě. Takových chatek je ve Španělsku spousta. Stavěly se v průběhu let a staví se dodnes. Navenek vypadají ošklivě, ale snesitelně. Takzvaný "španělský" styl. Rozhodli jsme se vyzkoušet si na vlastní kůži, jaké to je žít ve španělském městském domě. U sousedů, kteří zřejmě žijí trvale, začíná život brzy ráno. Hluk jako v kasárnách po povelu "Vzbuďte se!". Pak ticho a siesta. A pokračování koncertu v pozdních večerních a nočních hodinách. K jejich hluku se přidal zápach. Večer vařili a zápach byl tak silný, že nás před ním neochránila ani zcela zamřížovaná okna a dveře našeho bytu. Rachot nádobí, hudba, hlasité rozhovory, neustále pracující záchod a umyvadlo a zápach nás z bytu velmi rychle vyhnaly. Strávili jsme tam jednu noc. Další měsíc jsme zůstali v Benidormu. Na internetu jsme zjistili, že v oblasti pláže Llevant se nevyplatí bydlet. Je to oblast nočního života mladých i méně mladých, ale stejně hlučných turistů z Anglie a dalších "civilizovaných" zemí. Najdete zde velké množství nočních klubů, barů, restaurací a dalších oblíbených míst. Nebudete mít možnost si odpočinout a přední místnosti budou sloužit jako toalety. Tak jsme si pronajali drahý apartmán v první linii pláže Poniente. Pláž je nádherná, místo je klidné a v okolí nejsou žádné bary ani restaurace. Před domem je pěkné náměstíčko. Dům je moderní a krásný. Byt má podle různých odhadů hodnotu asi 300-350 tisíc eur. Vše bylo v klidu a pohodě, dokud se do bytu nad námi nenastěhovala rodina z kontinentálního Španělska s dětmi. Všichni Španělé mají oproti severnějším zemím časový posun. Jsou aktivní, když není horko. Ráno, večer a v noci. Odpoledne mají siestu. Španělé přišli s dětmi, které houpaly večer a v noci až do jedné, dvou hodin. Hráli fotbal, jezdili na kolech a skvěle se bavili. Situace nás zmátla. Stěžovat si na děti na policii jaksi nebylo comme il faut. Museli jsme se s tím smířit. S překvapením jsme zjistili, že tento byt za 300-350 tisíc eur v novém, moderním, ale španělském domě, byl postaven bez jakékoli zvukové izolace. Nicméně... Ovoce v obchodech ve Španělsku je stejně špatné jako u nás v České republice, takže jsme v Benidormu chodili v úterý a v sobotu na trh, který je u nedaleké pláže La Cala. Pláž a oblast se nám líbily a na další měsíc jsme se přestěhovali do bytu v blízkosti tohoto trhu a pláže. https://www.airbnb.ru/rooms/31661381bev_ref=&c=.pi80.pkYm9va2luZy92MV9taWdyYXRpb24vcmVzZXJ2YXRpb25fcmVtaW5kZXJfZ3Vlc3RfdjI%3D&eal_exp=1635150046&eal_sig=31d259da64b6b5966d98f0f154d58668a4e2ace6a6f3384ba5f7dc8907396ee8&eal_uid=9600207&euid=861ad0f0-f7da-b57f-f96d-5f0a9002c37e&photo=&s=&user_id=&source_impression_id=p3_1637441030_m7S%2FYDZvo9VsSnkk Dům a byt vypadaly dobře. Byt je velký a drahý. Podobný byt přímo pod námi byl na prodej za 225 000 eur. Dvě velké terasy s výhledem na moře. Rezidence se skládá ze čtyř domů s velkým společným bazénem a tenisovým kurtem. Pláž Platja de La Cala de Finestrat je vzdálená 300 metrů. Sousedé naštěstí nebyli hluční, i když se každý týden měnili. A my jsme si odpočinuli, ale ne na dlouho. V pět hodin ráno - svoz odpadků. Rezidence je velká a všude kolem jsou odpadkové koše. Ozval se takový rachot, že se zdálo, jako by se z našeho sedmého patra řítily dolů popelnice. Druhý den se konal bazar. Od pěti hodin ráno opět začaly přijíždět nákladní automobily, které vykládaly a montovaly železné rámy přístřešků. Blízkost trhu nebyla vůbec výhodou. Pak začali přijíždět "turisté". I přes blízkost moře a teplotu vody +23 C dávali přednost koupání a hrám v bazénu po 00:00. Pokaždé bylo nutné přimět vrátného, aby je zpacifikoval a uzavřel přístup k bazénu. Akustika je vynikající. Španělé by neměli stavět domy, ale koncertní sály. Pak konečně přišli hluční sousedé a my jsme zjistili, že i tento dům byl postaven bez špetky zvukové izolace. Naštěstí se měsíc chýlil ke konci a my jsme se přesunuli jinam. Tentokrát jsme si vybrali La Mata, Platja les Ortigues. Mysleli jsme si, že předchozí byt nebyl dost drahý, takže bez zvukové izolace a tentokrát jsme si pronajali luxusní byt 50 m od pláže za přibližnou cenu 300 tisíc eur. Výhled na moře, krásná nová moderní rezidence. Mysleli jsme si, že jsme všechny své předchozí chyby vysvětlili. Žádné odpadkové koše pod okny. Ulice je slepá, jezdí v ní jen auta obyvatel. V okolí nejsou žádné kavárny, bary ani restaurace. Žádný pouliční trh pod oknem. Ale bohužel i tentokrát jsme byli zklamáni. Nedávno se přistěhovali zajímaví sousedé. Mladí kluci, milovníci arabské popové hudby. V jednu hodinu ráno začal koncert. Probudili se. Šel jednat se členy sboru. Dveře se neotevřely. Vrátil se do ložnice. Ticho. O pět minut později, po přestávce, křik, zpěv, hudba. Vstoupil jsem znovu. Zazvonil a zabušil na dveře. Ticho. Brzy ráno hluk sprch, hudba, zpěv na toaletách. Ukázalo se, že tento drahý byt v nové moderní rezidenci je také postaven bez zvukové izolace. Nechci zobecňovat a tvrdit, že všechny domy na pobřeží Costa Blanca staví Španělé bez zvukové izolace, ale naše statistiky jsou takové. Po prostudování developerů na místním trhu se setkal se společností, která staví kvalitní domy na pobřeží Costa Blanca. Na naši žádost jsme si prohlédli postavené a rozestavěné domy. Domy se nám líbily. Ukázali nám prvotřídní nový byt v novém moderním komplexu v centru Torrevieja (Costa Blanca), o rozloze 94 m². Nyní si ho můžete pořídit za 215 000 eur. Vzdálenost od pláže a nábřeží s kavárnami a restauracemi 200 metrů. Byt je dokončen a připraven k nastěhování, v domě je vysokorychlostní výtah, centrální klimatizace, video intercom, bazén s mořskou vodou a vyhřívaný, finská sauna v domě, plastová okna s hydroizolací a protihlukovou izolací, vestavěné skříně v ložnicích, pancéřové italské vstupní dveře, kuchyňský nábytek a kompletní sada kuchyňských spotřebičů jako dárek, dokončené koupelny se sadou nábytku, sprchové kouty, sanitární keramika a topení. Stylová fasáda domu je vyrobena z nejlepších materiálů, zrcadlových prosklených teras a izolovaných stěn.
Byli jsme příjemně překvapeni. To znamená, že ve Španělsku umí stavět! Je pravda, že společnost není španělská, ale mezinárodní, i když její dodavatelé jsou Španělé.