|
Nemovitosti Mariánské Lázně
Nízké ceny v srdci Evropy.
Apartmány v České republice – jedny z nejlevnějších v Evropě, poptávka po nich roste rok od roku.
Česká republika se nachází v srdci Evropy, je členem EU a nachází se v schengenu. Nejoblíbenější jsou apartmány v hlavním městě - Praha a slavné české lázně - v Karlových Varech a Mariánských Lázních. Velké množství transakcí provádí investoři, kteří kupují byty za účelem vydělávání peněz.
Odborníci to vysvětlují tím, že na trhu s pronájmy v Praze, Karlových Varech a Mariánských Lázních je nedostatek nabídky a poptávka všech nemovitostí. Příjem z pronájmu je velmi významný a pokrývá půjčku, pokud byl byt zakoupen s hypotékou.
Pro ty, kteří si chtějí koupit byt v České republice pro bydlení (trvale nebo po dobu vzdělávání svých dětí), jsou oblíbenými regiony Praha, její okolí a lázně s minerální vodou v Karlových Varech a Mariánských Lázních.
Ceny tekutého bydlení v České republice se v loňském roce nesnížily, ale je možné vyjednat o koupi. Nyní si můžete koupit byt v České republice na hypotéku s malým úrokem (2-2,5% ročně).
Rezidenční nemovitý majetek nerezident v České republice lze dnes registrovat nejen v obchodní společnosti, ale také v soukromém vlastnictví.
Chcete si koupit byt v České republice?
Jedná se o vynikající investici, protože kupujete nemovitost v centru Evropy. „Český dům vám pomůže koupit byt v České republice a nabídne vám několik možností pro byty v Mariánských Lázních.“
Nemovitost v Mariánských Lázních je vždy velmi žádaná. Po mírném poklesu v důsledku krize v roce 2008 se ceny stabilizovaly a poté začaly růst a dnes stále rostou. Dnes se ceny na sekundárním trhu vrátily na úroveň před krizí, ale s novým bydlením se dějí zajímavé události.
V posledních letech česká ekonomika silně roste, přichází mnoho investic a zaznamenává nízkou nezaměstnanost. Výsledkem je, že od roku 2014 průměrný plat roste. Na konci roku 2019 činily mzdy před zdaněním v České republice zhruba 34 000 korůn (1350 EUR).
V důsledku toho se zvýšily náklady na novou výstavbu. Na začátku roku 2019 to bylo v Mariánských Lázních 31 000 korun za metr čtvereční, bez úpravy a nábytku.
Dnes se v Mariánských Lázních staví nový dům, který se již prodává za 62 000 korun za metr čtvereční. Stavba je dokončena na konci roku 2020.
Po zvýšení ceny nového bydlení se také zvýšily ceny sekundárního bydlení a postupně se vrátily do předkrizové situace.
Kdo dnes kupuje nemovitost v Mariánských Lázních?
Nemáme přesné statistiky. Nepřímé údaje však naznačují, že Rusové, Ukrajinci a občané bývalého Sovětského svazu stále aktivně kupují byty v Mariánských Lázních. Na trh přišli také rusky mluvící občané Izraele. A samozřejmě sami Češi.
Mnoho mladých Čechů kupuje pozemky k výstavbě a staví nové domy v blízkosti Mariánských Lázní (Velká Hleďsebe, Klementov, Drmoul, Valy, Chodova Planá atd.) Není to levné potěšení. Přibližný rozpočet začíná na 5 mil. Kč. Kdo si to nemůže dovolit, nebo si prostě nechce s domem pohrávat, kupuje si nové byty. Cena malého bytu o rozloze 50 metrů čtverečních bude dnes přibližně 3 miliony korun.
Další poptávku po nemovitostech v Mariánských Lázních vyvolávají tzv. „Hostující pracovníci“. Jsou to občané Evropské unie: Slováci, Poláci, Rumuni a Bulhari, kteří přijeli pracovat do České republiky. Migrace pracovních sil je spojena s tím, že v VP je dnes v ČR výrazně vyšší než v těchto zemích a existuje mnoho volných pracovních míst, včetně těch v blízkosti ML. Raději pronajímají ubytování v ML, protože osady nejblíže k výrobním a skladovacím zařízením nejsou tak atraktivní a mají infrastrukturu jako ML. Proto je mnoho bytů v ML pronajato a poptávka po nájemním bydlení je vysoká.
Dnes je v ML k prodeji pouze 47 bytů o velikosti od 40 metrů čtverečních za cenu až 100 tisíc eur (2,5 milionu korun), pokud nezohledníme panelové domy, družstevní byty a podkroví, zůstane ze síly 30.
Poptávka v tomto segmentu jednoznačně převyšuje nabídku.
Které byty dnes zajímají kupce v ML?
Pokud se jedná o nákup vlastního bydliště - příjezd na dovolenou - dává se přednost rekreační oblasti. To není vždy odůvodněné, protože ceny bytů v centru nejsou levné, ale kvalita je přiměřená. Nevýhodou je, že v středisku nejsou téměř žádné potraviny a domácí obchody, takže i pro chléb bude muset jít na druhou stranu města. Kurz pití minerálí vody navíc vyžaduje povinné procházky, nejméně půl hodiny před jídlem, po požití minerální vody.
Těmto zákazníkům nabízíme kromě bytů v lázeňském centru i ubytování ve vilové části ML, vedle kterého je hlavní nákupní oblast ML, dolní lázeňský park s prameny Ferdinand a Rudolf a celá městská infrastruktura. Tato nemovitost je navíc likvidnější, pokud se plány změnily a investované peníze musí být vráceny, alespoň bez ztráty.
Druhou skupinou kupujících jsou byty, které se kupují k následnému dlouhodobému pronájmu. Jedná se obvykle o byty 2 + 1, velikost 50-65 m2. v pracovním stavu a okamžitě vhodný k pronájmu. Takovéto bydlení má nyní hodnotu přibližně 2 miliony korun (80 000 EUR) a přináší majiteli dobrý zisk (asi 6% ročně v cizí měně).
Třetí skupinou jsou byty na krátkodobý pronájem, v České republice se nazývají byty. Jejich umístění je zpravidla lázeňským centrem a vilovou částí. Zisky z krátkodobých pronájmů jsou vyšší než z dlouhodobých pronájmů, ale je zde také větší problém. A požadavky jsou vyšší. A samozřejmě cena.
Skupina čtyři je nákup trvalého pobytu. V tomto segmentu prakticky neexistují Rusové, protože v České republice je dnes velmi obtížné získat povolení k pobytu. Hlavními kupujícími jsou Češi. Poptávka je po nových bytech nebo bytech s dobrými opravami v dobře udržovaných starých domech.