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Wohnungen zum Verkauf in Mariana Lazne
ACHTUNG - IN DER TSCHECHISCHEN REPUBLIK KÖNNEN SIE IMMOBILIEN BEI EINER PHYSIKALISCHEN PERSON KAUFEN
Niedrige Preise im Herzen Europas.
Wohnungen in der Tschechischen Republik - eine der günstigsten in Europa, während die Nachfrage nach ihnen von Jahr zu Jahr wächst.
Die Tschechische Republik befindet sich in der Mitte Europas, ist Mitglied der EU und liegt in der Schengen-Zone. Die beliebtesten Apartments in der Hauptstadt - Prag und die berühmten Badeorte der Tschechischen Republik - in Karlsbad und Marienbad(Mariánské Lázně). Ein großes Transaktionsvolumen entfiel auf Investoren, die Wohnungen zum Zweck der Erzielung von Erträgen kaufen.
Experten erklären dies damit, dass es auf dem Mietmarkt in Prag, Karlsbad und Marienbad einen Mangel an Angeboten gibt und alle Immobilien nachgefragt werden. Die Einnahmen aus der Anmietung einer Wohnung sind sehr hoch und decken das Darlehen, wenn die Immobilie mit einer Hypothek gekauft wurde.
Für diejenigen, die eine Wohnung in der Tschechischen Republik kaufen möchten, um dort zu leben (dauerhaft oder für die Dauer der Ausbildung ihrer Kinder), sind Prag, seine Umgebung und die Mineralwasserbäder Karlovy Vary und Mariánské Lázně beliebte Regionen.
Im vergangenen Jahr sind die Preise für liquide Immobilien in der Tschechischen Republik nicht gesunken, aber Sie können mit dem Kauf verhandeln. Jetzt kann eine Wohnung in der Tschechischen Republik mit einer Hypothek zu niedrigen Zinssätzen (2,8% pro Jahr) gekauft werden.
Das Wohneigentum eines nicht in der Tschechischen Republik ansässigen Unternehmens kann heute nicht nur an ein Handelsunternehmen, sondern auch an Privatpersonen vergeben werden.
Interessieren Sie sich für den Kauf einer Wohnung in der Tschechischen Republik?
Dies ist eine hervorragende Investition, wenn Sie Immobilien in der Mitte Europas erwerben. "Czech House" hilft Ihnen beim Kauf einer Wohnung in der Tschechischen Republik und bietet Ihnen verschiedene Optionen für Wohnungen in Marienbad.
Immobilien in Marienbad(Mariánské Lázně) waren schon immer sehr gefragt. Nach einem leichten krisenbedingten Rückgang im Jahr 2008 stabilisierten sich die Preise und begannen dann zu wachsen, und sie steigen auch heute noch. Heute sind die Preise auf dem Sekundärmarkt wieder auf das Niveau vor der Krise zurückgekehrt, aber es gibt interessante Ereignisse bei neuen Wohnungen.
In den letzten Jahren ist die tschechische Wirtschaft stark gewachsen, mit vielen Investitionen und einer rekordverdächtig niedrigen Arbeitslosigkeit. Infolgedessen ist das Durchschnittsgehalt ab 2014 gestiegen. Ende 2019 lagen die Löhne vor Steuern in der Tschechischen Republik bei etwa 34.000 Kronen (1350 Euro).
Infolgedessen stiegen die Kosten für den Neubau. Anfang 2019 waren es 31.000 Kronen pro Quadratmeter in Marienbad(Mariánské Lázně), ohne Ausstattung und Möbel.
Heute wird in Marienbad(Mariánské Lázně) ein neues Haus gebaut, das bereits für 62.000 Kronen pro Quadratmeter verkauft wird. Der Bau wird Ende 2020 abgeschlossen.
Nach dem Anstieg der Preise für neue Wohnungen stiegen auch die Preise für Zweitwohnungen und kehrten allmählich wieder auf den Stand vor der Krise zurück.
Wer kauft heute eine Immobilie in Marienbad(Mariánské Lázně)?
Wir haben keine genauen Statistiken. Indirekte Daten deuten jedoch darauf hin, dass Russen, Ukrainer und Bürger der ehemaligen Sowjetunion immer noch aktiv Wohnungen in Marienbad(Mariánské Lázně) kaufen. Darüber hinaus kamen russischsprachige Bürger Israels auf den Markt. Und natürlich auch die Tschechen selbst.
Viele junge Tschechen kaufen Grundstücke zum Bauen und bauen neue Häuser in der Umgebung von Marienbad(Mariánské Lázně) (Velká Hledsebe, Klementov, Drmoul, Valy, Chodova Planá usw.) Es ist kein billiges Vergnügen. Das ungefähre Budget beginnt bei 5 Millionen CZK. Wer es sich nicht leisten kann oder einfach nicht mit dem Haus herumspielen will, kauft neue Wohnungen. Der Preis für eine kleine Wohnung mit einer Fläche von 50 Quadratmetern wird heute etwa 3 Millionen Kronen betragen.
Zusätzliche Nachfrage nach Immobilien in Marienbad wird durch so genannte "Gastarbeiter" geschaffen. Sie sind Bürger der Europäischen Union: Slowaken, Polen, Rumänen und Bulgaren, die in die Tschechische Republik gekommen sind, um dort zu arbeiten. Die Arbeitsmigration hängt mit der Tatsache zusammen, dass die Arbeitsmigration in der Tschechischen Republik heute deutlich höher ist als in diesen Ländern, und es gibt viele freie Stellen, auch in der Nähe des ML. Sie ziehen es vor, Unterkünfte in ML zu mieten, da die Siedlungen in der Nähe von Produktions- und Lagerstandorten nicht so attraktiv und mit Infrastruktur ausgestattet sind wie ML. Dementsprechend sind viele Wohnungen in ML vermietet, und die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hoch.
Heute gibt es nur 47 Wohnungen zum Verkauf in ML in der Größe von 40 Quadratmetern zu einem Preis von bis zu 100 Tausend Euro (2,5 Millionen Kronen), wenn wir nicht berücksichtigen, Panel Häuser, Genossenschaft Wohnungen und Dachböden, wird von Stärke 30 bleiben.
Die Nachfrage in diesem Segment übersteigt das Angebot deutlich.
Welche Wohnungen sind heute für Käufer in ML interessant?
Wenn es um den Kauf für den eigenen Wohnsitz geht - also um die Anreise in den Urlaub - wird der Ferienort bevorzugt. Dies ist nicht immer gerechtfertigt, denn die Preise für Wohnungen im Zentrum sind nicht billig, aber die Qualität ist angemessen. Der Nachteil ist, dass es im Kurzentrum fast keine Lebensmittel- und Haushaltsgeschäfte gibt, so dass selbst für Brot auf die andere Seite der Stadt gefahren werden muss. Darüber hinaus beinhaltet der Trinkkurs obligatorische Spaziergänge, mindestens eine halbe Stunde vor dem Essen, nach der Einnahme von Mineralwasser.
Diesen Kunden bieten wir neben den Wohnungen im Kurzentrum auch die Unterkunft im Villenteil von ML an, neben dem sich die Haupteinkaufszone von Mariánské Lázně, der untere Kurpark mit den Quellen Ferdinand und Rudolf und die gesamte städtische Infrastruktur befindet. Darüber hinaus ist dieses Vermögen liquider, falls sich die Pläne geändert haben und es notwendig ist, das investierte Geld zumindest ohne Verluste zurückzugeben.
Die zweite Gruppe von Käufern sind Wohnungen, die für spätere Langzeitvermietungen gekauft werden. Es handelt sich in der Regel um Wohnungen 2 + 1, Größe 50-65 qm in funktionsfähigem Zustand und sofort mietfähig. Solche Wohnungen sind heute etwa 2 Millionen Kronen (80.000 Euro) wert und bringen dem Eigentümer einen guten Gewinn (etwa 6% pro Jahr in ausländischer Währung).
Die dritte Gruppe sind Wohnungen zur kurzfristigen Vermietung. In der Tschechischen Republik werden sie Wohnungen genannt. In der Regel ist ihr Standort ein Kurzentrum und ein Villenteil. Die Gewinne aus kurzfristigen Vermietungen sind höher als aus langfristigen Vermietungen, aber es gibt auch mehr Probleme. Und die Anforderungen sind höher. Und natürlich auch der Preis.
Gruppe vier ist der Erwerb eines ständigen Wohnsitzes. Es gibt praktisch keine Russen in diesem Segment, da es heute sehr schwierig ist, eine Aufenthaltsgenehmigung in der Tschechischen Republik zu erhalten. Die Hauptabnehmer sind Tschechen. Gefragt sind neue oder gut erhaltene Wohnungen in gepflegten alten Häusern.
Wir sind seit 11 Jahren auf dem lokalen Immobilienmarkt tätig. Wir haben fast den gesamten Wohnungsbestand untersucht und kennen jedes Haus in ML, seine Geschichte und seinen Zustand. Der Wohnungsbestand in Marienbad ist nicht einfach. Jede Menge Fallstricke und Überraschungen. Die Häuser und Wohnungen in ihnen sind in sehr unterschiedlichem Zustand und haben unterschiedliche Probleme. Wir müssen nicht nur auf den Standort und die Fassade achten. Wichtig - der Zustand der Abdichtung, der Entwässerung, der Ingenieurnetze, des Daches, der Keller, der Lärmisolierung, der Eingänge, der Nachbarn. Und der Rest, der Rest, der Rest. Man kann eine Wohnung so "erfolgreich" kaufen, dass sie sich dann gegebenenfalls erst nach vielen Jahren verkauft, und solche Erfahrungen sind uns bekannt. Wenn Sie experimentieren und Risiken eingehen wollen, ist das Ihre Sache. Wenn Sie Adrenalin nicht mögen, kontaktieren Sie uns bitte.
Wir arbeiten individuell mit jedem Kunden zusammen und helfen Ihnen, eine Wohnung zu kaufen, wie für Sie selbst. Zu fast allen unseren Kunden unterhalten wir gute und manchmal freundschaftliche Beziehungen über viele Jahre hinweg. Die Stadt, die wir haben, ist klein und es ist schwierig, sich vor ehemaligen Kunden zu verstecken, wenn man seine Arbeit in böser Absicht getan hat.
ACHTUNG - IN DER TSCHECHISCHEN REPUBLIK KÖNNEN SIE IMMOBILIEN AUF EINE NATÜRLICHE PERSON KAUFEN
Die Argumente für die Entscheidung, eine Wohnung oder ein separates Haus in der Tschechischen Republik zu kaufen, sind ziemlich groß:
1. Die Tschechische Republik ist ein Land mit niedriger Kriminalitätsrate. Sie und Ihre Lieben werden in völliger Sicherheit leben.
2. es gibt keine Sprachbarriere. Die tschechische Sprache gehört bekanntlich zur slawischen Sprachgruppe.
3. die Tschechische Republik ist Teil der Europäischen Union und des Schengen-Raums.
4. Die Tschechische Republik liegt im geographischen Zentrum Europas.
5. Die Preise für Wohnungen in der Tschechischen Republik sind viel niedriger als beispielsweise für Immobilien ähnlicher Qualität in Frankreich, Italien oder Spanien.
6. Die tschechische Mentalität ist uns im Vergleich zu anderen europäischen Ländern am nächsten.
7. Ein eigenes Haus in der Tschechischen Republik ist cool.
8. Der Kauf einer ausländischen Immobilie in der Tschechischen Republik ist eine rentable Investition. Wenn die politische Situation in Ihrem Heimatland instabil ist, können Immobilien in der Tschechischen Republik jederzeit zu Ihrem "Ersatzflugplatz" werden.
9. Sie können jetzt in der Tschechischen Republik Immobilien kaufen, indem Sie ein Hypothekendarlehen aufnehmen. Die tatsächlichen Hypothekenzinsen in der Tschechischen Republik betragen etwa 2,8% pro Jahr in Tschechischen Kronen.
Die Tschechische Republik ist ein schönes Land mit einem angenehm milden Klima. Der Winter ist nicht kalt, der Sommer ist nicht heiß (die Durchschnittstemperatur im Winter beträgt etwa +5, im Sommer - etwa +25 Grad).
11 Schöne Ansichten der tschechischen Landschaften und wunderbare architektonische Meisterwerke der tschechischen Bäder laden wir Sie ein, auf der Seite der Fotogalerie zu bewundern.
12. Sie können auch ein Grundstück zum Bauen kaufen und das Haus Ihrer Träume bauen.
13. Sie können die Angebote zum Kauf von Wohnungen in neuen, im Bau befindlichen Häusern HIER sehen!
14. Wenn Sie planen, sich in der Tschechischen Republik dauerhaft niederzulassen, werden Sie sicher an unseren Angeboten für den Kauf eines Fertiggeschäfts in Form einer Pension, eines Hotels, eines Restaurants oder eines Geschäfts oder einer anderen gewerblichen Immobilie interessiert sein.
Unsere Gesellschaft "Český dom" beschäftigt sich nicht nur mit der Erbringung von touristischen Dienstleistungen. Wir bieten Ihnen Immobilien in Marienbad Lázně zum Verkauf an. Wir hoffen, dass Sie unsere Argumente sehr überzeugend finden und Ihre neue Wohnung in der Tschechischen Republik auf Sie wartet!!!
Ein paar Worte zu den aktuellen Immobilienpreisen in Marienbad(Mariánské Lázně).
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Abgeordnete haben die Grunderwerbssteuer abgeschafft
08.07.2020
Die Abgeordneten des tschechischen Parlaments verabschiedeten in drei Lesungen das Gesetz zur Abschaffung der Grunderwerbsteuer. Es wird weiterhin möglich sein, die für Hypothekendarlehen gezahlten Zinsen von der Steuerbemessungsgrundlage abzuziehen. Das Gesetz muss nun vom Senat verabschiedet werden.
Heutzutage wird beim Kauf einer Wohnung, eines Hauses, eines Grundstücks und anderer Immobilien, mit Ausnahme von Neubauten, eine Steuer von 4% bezahlt und bringt dem Staat jährlich etwa 13 Milliarden Kronen ein. Bis 2016 musste es vom Verkäufer und nun vom Käufer bezahlt werden. Steuern sollten nicht von denjenigen gezahlt werden, die das Vermögen als Erbschaft oder auf der Grundlage eines Schenkungsvertrags erhalten.
Das Gesetz wird rückwirkend zum 1. Dezember 2019 in Kraft treten. Ab diesem Datum müssen Käufer, die Immobilien in das Kataster eingetragen haben, keine Steuern mehr zahlen. Wenn jemand es bereits bezahlt hat, wird das Geld zurückerstattet.