Распечатать

недвижимость в Марианских Лазнях

Обзор недвижимости в Марианских Лазнях	Где нам стоит дом построить.	Инвестируем в Марианские Лазни
Обзор недвижимости в Марианских Лазнях. Новостройки, курортный центр после реконструкции, старый фонд.	Обзор недвижимости в Марианских Лазнях. Вилловая часть, панельные дома, кооперативные дома.	Информация для покупателей недвижимости
Личный агент	Новые дома и квартиры в Марианских Лазнях и около	Продажа и доверительное управление недвижимостью
Предложения для инвесторов

 

https://www.youtube.com/watch?v=XPkZLahVQEc&t=33s

Добрый день, дорогие друзья. Приветствуем вас на нашем канале Pro et contra, За и против. Меня зовут Лариса. Меня зовут Геннадий. Мы сегодня хотели рассказать вам о недвижимости в Марианских Лазнях. Вот, Геннадий. Так. Что ты знаешь о недвижимости в Марианских Лазнях? Какие существуют виды недвижимости в Марианских Лазнях? Расскажу всё по-честному. Всё, что знаю. Мы прожили в Марианских Лазнях 15 лет. Всё это время занимались недвижимостью. Изрядно, её изучили. И поделюсь с вами теми знаниями, которыми обладаю. Недвижимость в Марианских Лазнях состоит из, как бы, нескольких разделов, нескольких секторов. Самый интересный, по нашему мнению, сектор, и, по мнению покупателей недвижимости – это новое жильё. Конечно, каждый человек хочет иметь новую машину, новую яхту, ну и, конечно, новую квартиру. К сожалению, так сложилось, что мест под застройку в Марианках, прямо скажем, очень мало. И построить новый дом в центре, ну практически нереально. За всё время, что мы здесь живём, в центре был построен всего один новый дом. Это «Резиденция Орстэн», рядом с почтой. Ну, там буквально, несколько квартир, совсем маленький домик, потому что мест под какие-то большие дома, тем более, нет. В основном все новые объекты, строятся, но не то что на окраинах, но не в центре. Мягко говоря, не центре Марианских Лазней. Но, подожди вот. Перебью тебя. Почему мы, сейчас, здесь находимся в этом месте. Да! Мы находимся в этом месте – неспроста! Здесь вот написано название этой резиденции. Это «Резиденция Пльзеньска». Она состоит из двух зданий, с площадью хорошей под парковку. Вот такой небольшой скверик с фонтанчиком. Это удачный пример новой застройки. Место, как нам вначале показалось, неидеальное, потому что это, непосредственно, Пльзеньская улица, проезжая часть. Вы, наверняка, слышите, как проезжают машины. Но, тем не менее. Построена эта резиденция очень качественно. Мы следовали все этапы строительства и, действительно, не подкопаешься. Всё было сделано идеально. Утепленный фасады, прекрасные планировки, внешний вид достойный домов. И, вообщем, мы не ошиблись. Квартиры в этих резиденциях раскупились очень быстро, еще на стадии, буквально, котлована. Вторичка несколько раз появлялась, но исчезала в той же скоростью. Хотя! Цена на вторичку в этой резиденции, значительно превышали первоначальные цены покупки на котловане. Народ уже распробовал, что это такое. Спрос диктует цены. И поэтому, только появляется здесь какой-то объект, он мгновенно, продается. Хорошо. Подожди. Сейчас, хочу добавить, в этом объекте нет ни одного предложения. Понятно. Ну, расскажи, какие еще есть примеры нового строительства в Марианских Лазнях. Ну, вот. Вопрос резонный. Не всё так радужно. Новый дом можно построить также качественно, как «Пльзеньскую». Ну, здесь, что называется, строили по-богатому, т.е. качественно. Можно построить, учитывая то, что большой спрос, кое-как. И таких примеров здесь достаточно. Я не буду, как бы, показывать пальцем, ну есть объекты, даже группы объектов, такие как бы микрорайончики нового жилья, которые строились из рук вон плохо. Там повезло быть тоже на этих стройках. Посмотреть всё это воочию. Но, это просто какие-то такие, ну не картонные, но какие-то каркасные  коробочки, где нет звукоизоляции, кое-как сделаны перекрытия, тоненькие стеночки. «Стены тонкие, стены легкие. Эффективные, дефективные». Тем не менее, квартиры в этих домах продавались по вполне серьезным ценам. Правда, вторичка в этих появляется часто. Цены на вторичку в этих домах не такие высокие. Люди разобрались, что это за строительство. И не так уже охотно его покупают. Еще были недавно два объекта на Тепельской улице, над которыми мы от души потешались. Как это было построено. Вообщем – это шоу. Из чего там строили эти дома. Такое впечатление, что какие-то «стоки» со стройки были куплены. Из этого были построены эти домички. Ну, тем не менее. Ну, да. И расположение. Расположение, просто, огонь. Это промзона. Практически. На бойком перекрестке. Угол Пльзеньская и Тепельская. Рядом ничего живого. И тем не мене, эти квартиры продались. Ну я не знаю насколько хватит энтузиазма у жителей, жить в этих домах. Кроме этого, было несколько интересных объектов , но тоже не в центре, от одного из застройщиков. На Зеерова, на Дворжакова. Там вполне приличные дома. Прилично построены. Но, они не дешевые. Хорошо. Примерная цена за метр квадратный в этих объектах. На сегодня первички там, естественно, нет. Они построены давно. На сегодняшний момент, в зависимости от площади, 3000, 3200, 3400 евро за метр. Т.е. это, ну не бюджетное жильё совсем. Еще один объект был недавно сдан и практически весь продан. Там со старта уже были на первичке такие цены. В районе, 3500 евро за метр. Весь этот дом продался. Дом построен неплохо, но локация, вообщем такая, спорная. Больше, пожалуй, о первичном жилье рассказать нечего. Объектов крайне мало. Следующий сектор объектов – это объекты расположенные, именно, в курортном центре, в домах после реконструкции. Ну, мы туда сейчас плавно переместимся. Сделаем паузу. Покажем эти объекты и расскажем о них. 

Итак, дома после реконструкции. Замечательно. Что вас интересует? Что нам можешь рассказать о домах полной реконструкции? А что вас интересует? Качество реконструкции? Почему мы здесь? Почему мы в этом месте? Хороший вопрос. Спасибо. В этом месте мы тоже не случайно. За нами «Резиденция Парадайз». Это пример хорошей, честной реконструкции. Мы были в этом доме, смотрели планировки. Мы следовали, как прошла реконструкция. Как она проходила. И можем засвидетельствовать. Она сделана неплохо. Люди, которые купили на стадии реконструкции здесь квартиры, не прогадали. Потом, когда это квартиры появлялись на вторичке, он тоже продавались с хорошей премией. Сейчас, предложений в этой резиденции тоже, к сожалению, нет. Хороши планировки. Хороший дом. Есть парковка. Прекрасное расположение. Так. Теперь переместимся рядышком. «Резиденция Британия».Так. «Резиденция Британия». Что ты, Геннадий, можешь рассказать нам о «Резиденции Британия»? «Резиденция Британия» за нами расположена. Желтенькое, симпатичное здание. Его реконструкция проходила, к сожалению, не на наших глазах. Мы переехали в 2008 году, она уже была закончена. Тем не менее, мы были в этой резиденции. Были предложения о продаже квартир. Посмотрели планировки. Планировки, в общем, не плохие. Сделана резиденция, на первый взгляд, тоже не плохо. Но, это только на первый взгляд. На самом деле, там есть нюансы. И на стадии реконструкции, которые были предусмотрены, что называется. И уже в процессе эксплуатации этого здания с ним происходили различные катаклизмы, форсмажорные ситуации. И квартиры в этой резиденции нужно покупать с опаской, очень внимательно рассматривая каждую из них. Квартиры в этой резиденции бывают во вторичном предложении. Цены, вполне, умеренные. Потому, что продавцы прекрасно знают, что они продают. Так. Хорошо. Как еще объекты существуют? Какие примеры домов после полной реконструкции? Не частичной, а полной. Ну, не так много этих объектов. Так же, как и на первичке, так и полная реконструкция, буквально, можно по пальцам сосчитать. Вот от них мы знаем, точно, очень много, потому что эти все реконструкции происходили на наших глазах. И очень подробно мы знаем каждый объект. Как он реконструировался. Что там заложено в результате реконструкции. Есть просто блестящие проекты. Наша любимая «Резиденция Снежка». Это просто авторская работа с привлечением английского архитектора, со стеклянными лифтами, лестницами, верхним светом. Ну, просто там, конечно, шикарно. И спрос на эту резиденцию, на квартиры в этой резиденции был настолько высок, что застройщик, на энтузиазме, на кураже, взял соседний дом в реконструкцию. Сделал уже его так, можно сказать, тяп ляп. Еще одна компания взяла на реконструкцию соседнее здание. Это уже был, в общем, жесткий бюджет в курортном центре. Были примеры позднее реконструкций. Но, ажиотаж уже прошел. Если в 2007, 2008 и в 2006 году на росте рынка, были деньги на реконструкцию, был мощный спрос. То дальше спрос падал. Объекты были взяты в реконструкцию. Началась экономия жесткая на всём, потому что нужно продать. Эти объекты были куплены дорого. Реконструкция исторических объектов крайне дорога. И чтобы как-то закрыть этот проект и продать, экономили на всём. Эти объекты мы прекрасно знаем. Их некоторое количество. Может десяток, может поменьше в Марианских Лазнях есть. С ними надо крайне осторожно. Ну и как следствие, предложение квартир в этих объектах  широкое. На ваш выбор любые варианты. Ну цены для Марианских Лазней, очень серьезные. Т.е. на сегодняшний день там есть предложения 5000 евро за метр, 5500 евро за метр. Есть, конечно, подешевле. Но, те которые подешевле, это уже отдельный сюжет, который мы снимем в будущем. А следующий сектор, наверное, мы покажем в следующем сюжете на другом фоне. Этот сектор – это старые дома, исторические дома, которым сто, двести лет без реконструкции. Ну, что? Поехали? Поехали. 

Ну, что Геннадий? Расскажите нам про старый фонд, про дома исторические без реконструкции? Расскажу. Почему мы сюда приехали? Где мы? Мы находимся улице Тршебицкего. Здесь у нас был апартамент в доме, который за нашими спинами вы сейчас видите. Дом исторический, ему 200 лет. И дома в исторической части Марианских Лазней, как правило, примерно одного возраста. Это 200 лет, самые молодые 150, некоторые 100 лет. Эти дома расположены на Главном проспекте, на Русской улице, на Английской улице, на Тршебицкего, ну и на более мелких уличках нашего города. Это тоже исторический центр. Часть из этих домов расположены в курортном центре, часть просто в историческом центре. Эти дома составляют большую часть жилого фонда Марианских Лазней. Когда строились Марианские Лазни, как раз, первое строительство были построены эти дома. Главная проблема старых домов в Марианских Лазнях – это гидроизоляция. Как правило, во всех этих домах она нарушена. Номинально она есть, но она уже не работает. Первые этажи и цокольные этажи домов мокрые. Стены мокрые. И эта влажность доходит, легко, до второго, а часто и до третьего этажа. Т.е. с гарантией, если в этом доме не проведена реконструкция в части гидроизоляции, т.е. не сделан дренаж, вас ожидает «приятный» сюрприз. Точнее, не очень приятный  сюрприз – повышенная влажность, влажные стены, грибок и сопутствующие «прелести» этого проживания. Надо сказать, что часть собственников домов, сообщества собственников, собирают деньги, берут кредиты, и делают такого рода реконструкции. Таких домов немного, но они есть. И мы о таких домах знаем. Вторая проблема – это планировки. Дело в том, что дома строились, как курортные дома. А курортные дома 200 лет назад – это было несколько иное, чем сейчас. Как правило, санузлы были отдельно. Были отдельно комнаты для проживания, коридорная система, где располагались комнаты, а в конце коридора ванные комнаты и туалеты. Когда эти дома приватизировались, уже в современное время, проводились планировки, уж как получилось перепланировать, насколько это было возможно.  Вставляли, каким-то образом, в эти квартиры ванные помещения, туалеты. Соответственно, нужно было, как-то переделывать коммуникации. В каких-то домах это сделано грамотно. Явно видно, что был проект, что были проведены серьезные перепланировочные работы по проекту, проведена капитальная канализация, водоснабжение. Т.е. сделано всё по уму. И такие дома мы знаем. Это дома без полной реконструкции. Однако, реконструкция частичная, в плане гидроизоляции, дренажа, в плане перепланировки, в плане коммуникаций, сделана. Эти дома имеют цену, безусловно. Жить в них, конечно, не так комфортно, как после полной реконструкции. Но, тем не менее, мы знаем несколько домов вполне комфортных. Но, к сожалению, большая часть домов, за это мы отвечаем, не прошла, совершенно, никакую реконструкцию. Дом за нами – это как раз образчик того, что здесь никакой реконструкции не было. Что-то было, естественно, сделано, в социалистические времена. Где-то там проводку поменяли, где-то какую-то трубу проложили. Но, всё это очень хаотично. И если вы приобретете такую квартиру и потом будете заниматься, либо ремонтом, либо у вас случится какая-то беда по коммуникациям, вы с этим столкнётесь и для вас это будет сюрприз. Я не буду растекаться по древу и рассказывать вам о всех проблемах старого жилого фонда, исторического, но поверьте, их очень много. Это и фасады, это и балконы и, в общем можно продолжать бесконечно. Очень рекомендую, прежде чем, приобретать квартиру в таком доме, серьезно задуматься и хорошо проработать этот вопрос. Ну, а следующий раздел, который мы, наверное, уже покажем в следующих наших видео, это такой коротенький анонс, это будут дома вилловой части Марианских Лазней, это будут дома панельные в спальных районах и немножко расскажем о проблемах с домами, Družstevní по-чешски, аналог кооперативных домов. Да, это совершенно, точный аналог, ты сказала. Это, в нашем понимании, кооперативные дома. Но, в сегодняшней жизни это не такая легкая проблема, которую можно легко решить, если вы купили квартиру в таком доме. Т.е. вас ждут тоже интересные сюрпризы. Но, это анонс на наше следующее видео. А на сегодня до свидания. Подписывайтесь на наш канал. Ставьте лайки, дизлайки, ругайте, хвалите. Нам будет приятно. И мы будем снимать следующие видео. До свидания, друзья. До новых видео. 

 

 

https://www.youtube.com/watch?v=dCYCHdPBNac&t=820s

 

 

Улыбка! Бодрый! Да. Веселый! Да! Фигаро! Добрый день, дорогие друзья. Приветствуем вас на нашем канале Pro et contra, За и против. Меня зовут Лариса. Меня Геннадий. Сегодня мы продолжаем наш рассказ о типах недвижимости в Марианских Лазнях. Сейчас начнём, пожалуй, с самой привлекательной, с самого привлекательного вида недвижимости в городе – это дома вилловой части. Да. Что вот, Геннадий? Расскажите нам, пожалуйста, что привлекательного в этом типе домов? Pro? Pro. И contra? Ну, потом поговорим и против. Хорошо. Если есть такие. Привлекательная часть. Безусловно, это мечта каждого покупателя, жить на курорте минеральных вод в собственном красивом особняке, вилле, доме. Дома в вилловой части, расположены, как правило, очень удачно. Большая часть их находится на юге Марианских Лазней, в парковой зоне, рядом с нижним парком, с источниками Фердинанд, Рудольф, Антоничков прамен. Т.е. локализация, локализация, локализация. У большей части этих домов  приусадебные, привилловые участки, что тоже является большим плюсом. Следующий плюс, что дома не старые. Как правило, вилловая часть застраивалась 100 лет назад. Во многих из этих домов очень неплохое техническое состояние. Возможно, часть домов уже прошла, даже полную, реконструкцию. Где-то проведена частичная реконструкция. Т.Е. характерной особенностью этих домов является очень неплохое техническое состояние. Очень удобно они расположены еще в точки зрения расположения рядом магазинов, школ, инфраструктуры, спортивных сооружений. Я уже упомянул об источниках минеральных вод, о парках, скверах. Это очень обжитая часть Марианских Лазней. Здесь находится приятно, комфортно. Много зелени. Тихо. Нет большого количества машин. При этом, хорошая транспортная доступность. Учитывая то, что дома эти частные, либо это могут быть дома с небольшим количеством собственников. От трех до пяти, до восьми собственников. Достаточно места для паркования и достаточно места для отдыха и релакса. Это плюсы. Ну, а минусы вообще есть они? Минусы есть. Или один большой плюс? Нет. Минусы есть, к сожалению. Минусы касаются тех домов, в которых не проведена реконструкция и в которых, например, так же, как мы рассказывали о старом фонде, например, нарушена гидроизоляция и не сделан дренаж. Это очень весомый минус, потому что если в большом доме коллективно можно собрать деньги на реконструкцию, на частичную, или на полную. То в домах, где два, три, пять там или восемь собственников, набрать сумму, достаточно сложно. Чего бы это не касалось. И реконструкция коммуникаций, и реконструкция дренажа, и замена кровли. Здесь, как правило, перекрытия деревянные. Т.е. это серьезные суммы и собственникам набрать деньги на это достаточно сложно. Поэтому, при покупке такого дома нужно, конечно, обращать внимание на его техническое состояние. Это, безусловно, минус. Второй минус. Для тех, кто любит жить индивидуально, это вот дома, где несколько собственников. Если в большом доме наличие соседей не так сказывается. Вы растворяетесь в большом количестве соседей, и это не так мешает вашей жизни. То здесь вы можете столкнуться с ситуацией, что соседей всего 2-3, но отношения, что называется, не сложились. Причем, вы можете въехать, купить квартиру в доме, где уже напряженная ситуация между соседями. Они, например, не хотят создавать общество собственников, не ведут какую-то совместную деятельность по реконструкции. Что называется, отношения не сложились. Если добавляется еще один игрок, это может ухудшить ситуацию. Конечно, возможно и улучшение.  Мы были в такой ситуации. Мы купили две квартиры, как раз, в доме вилловой части, где всего, кроме нас, было три собственника. 8 квартир. И ситуация там была напряженная. Т.е. мы это говорим не просто. Это не пустые слова. Мы это всё пережили. В нашей ситуации всё закончилось благополучно. Мы смогли договориться с соседями. Как-то их организовать. И дом сейчас стал гораздо лучше, чем на момент нашей покупки. Т.е. это вопрос решаемый. Но, как мы рассказывали в наших предыдущих видео, многое зависит от вас. Если вы не знаете чешского языка, если вы не хотите его учить, то договориться будет крайне сложно. Чехи не знают никаких языков. Большинство. Особенно, чехи в возрасте. И если вы не говорите по-чешски, на чешском языке, то шансов, конечно, очень мало. Имейте это в виду. А так, в общем всё. Ну, еще не забудь сказать из минусов – цена. Уже забыл. Об этом я предпочёл забыть. Безусловно, это самая дорогая недвижимость в Марианских Лазнях. Только с ней могут сравниться какие-то элитные квартиры в домах после реконструкции. Частично может. Хотя, я думаю, дом в вилловой части стоит дороже. Да. Т.е. это серьезное капиталовложение, но оно стоит того. Это, как в центре Парижа. Больше таких домов не будет. Здесь мест под застройку частных домов нет просто от слова – совсем. Ну, наверное, на этом достаточно. Перемещаемся к следующим нашим объектам. Поедем к объектам – панельные дома и дома кооперативные. Поехали? Поехали. Сейчас мы переместились к следующему типу жилья в Марианских Лазнях. Это квартиры в панельных домах. Т.е. это панельные дома. Геннадий. Да. Вот поведайте нам! Плюсы? Pro. И contra – минусы этих панельных домов. Этого типа жилья. Т.е. За и против? За и против. Охотно! Панельные дома в Марианских Лазнях занимают, достаточно, весомое место. Их не так мало и они популярны у чехов и нравятся нам. Объясню почему. Pro, т.е. «за». Они построены не так давно. Это, примерно, 50 лет назад. Не старые. В хорошем техническом состоянии. Дома ухожены. Здесь, в основном, живут чехи. В домах функционируют товарищества собственников жилья, есть правление. Они утеплены. Т.е. большая часть домов утеплена. Дома очень теплые. И отопление у них организовано от города, центральное. Оно сегодня самое дешевое. Ваши затраты на отопление будут оптимальны. В этих домах большей частью уже поменяны окна. Т.е. пластиковые окна. Пластиковые входные двери. Новые крыши. Часто, новые лифты. В очень хорошем состоянии подъезды. Большая придомовая территория. Нет проблемы с паркованием. По моему мнению, это одно из лучших предложений в Чехии, и в Марианских Лазнях. Это квартира в панельном доме. Еще один плюс – цена. Цены на панельные дома не высокие. Квартиру 60-ти метров в очень хорошем состоянии, после реконструкции, можно купить из расчета 2000 евро за метр. Какие же минусы? Против. Минусы тоже есть. Главный минус он в самом названии панель. Это железобетонная конструкция и звукоизоляция в этих домах, мягко говоря, не идеальная. Ну, это особенность строительного метода. Есть еще один весомый, но победимый минус – это ванные комнаты и туалеты. Здесь они построены во всех панельных домах, без исключения. Вы можете посетить одну квартиру в панельном доме в Марианских Лазнях и у вас будет полное представление обо всём панельном жилом фонде, не только в Марианских Лазнях, но и в Чехии. Это Umakartové jádro, по-чешски. Это пластиковая конструкция , которая в себя включает ванное помещение, как правило, с ванной, и туалет. Оно монтируется в квартире отдельным блоком. Это очень неудобное сооружение по многим причинам. Это пластик, с небольшим утеплителем внутри. На него ничего не повесишь, к нему ничего не прислонить, ни приклеить плитку и т.д. Т.е. это, в общем, большая проблема, но она, к счастью, решаемая. Учитывая, что это Jadro, оно лёгко возводимое, оно также лёгкоснимаемое. Т.е. его можно демонтировать. Построить, как многие делают, по плану реконструкции, реконструируют эту ванную. Построить из того же YTONGа стены. Привести их в нормальный вид. Цивилизованный. Внутри поклеить кафель, поставить современную душевую кабину. И, надо сказать, что многие квартиры в панельных домах уже реконструированы. И в результате этого, остается один минус. Т.е. этот минус с ядром можно решить. Со звукоизоляцией, я тоже думаю, что вопрос возможно решить. Мы в одной из своих квартир, решили этот вопрос. Есть строительное решение. Оно, правда, забирает какую-то площадь. Не очень значительную, но забирает. Мы построили вторую стену, чтобы улучшить звукоизоляцию. Это, примерно, 20 см площади на длину стены. После этого звукоизоляция стала настолько качественная, что мы, специально, работа перфоратором, и в другом помещении Лара слушала, слышно ли, как я работаю перфоратором. Не слышно. Т.е. это тоже вопрос решаемый. Кроме этого, я забыл упомянуть важный плюс – это возможность инвестиций в панельные дома. Т.е. эта инвестиция, по моему мнению, очень выгодная. Учитывая, что стоимость разумная. Ну, не только, по мнению, но исходя из опыта. Да. Мы активно сдаем эти квартиры в долгосрочную аренду. Это выгодно. Это стабильный, консервативный доход. Панельные дома не падают в цене никогда. Они только растут. Пусть, они не так значительно растут, но это тенденция. Они растут. Арендные ставки растут. Это очень выгодная инвестиция. Очень вам рекомендую об этом задуматься. Ну что, наверное, на этом для обзора достаточно. Да. Пора перемещаться на последний, на сегодня, вид. Это кооперативные дома, кооперативные квартиры в кооперативных домах. Поехали! Поехали! Ну и последний пункт нашей сегодняшней программы, нашего сегодняшнего видео – это дома с кооперативными квартирами. Геннадий! Что ты нам расскажешь о квартирах в этих домах? Охотно поделюсь той информацией, которой владею. Мы находимся на улице Франца Кафки. Здесь, в основном, расположены дома с кооперативной собственностью. По- чешски, Družstevní byty. Чем они интересны? Кроме яркой расцветки, можно сказать, что они аналогичны в чем-то домам панельным. Фасады утеплены, в хорошем состоянии находится придомовая территория, крыши, пластиковые окна. Это всё плюсы. Это всё – «за». Что же «против»? Непросвещенному зрителю не понять. А самый главный отрицательный момент этих квартир и этих домов – это право собственности. Кооперативная собственность в Чехии имеет свои нюансы. Если вы, станете счастливым обладателем такой квартиры, у вас появляются определенные правовые последствия. Если, например, вы надумаете продавать эту квартиру. Это, легко, у вас не получится. Но, нашим законам, вы должны, вначале, предложить свою квартиру жителям вашего дома. Т.к. у вас нет права собственности на квартиру. У вас есть только право собственности на пай, т.е. на долю. Которая не конкретизирована. Чисто формально, вы живете в определенной квартире. Это может быть прописано в Stanovách, что за вами она закреплена. Что такое Stanovy? Stanovy – это устав собственников жилья. Это внутренний документ, который иногда регистрируется на кадастре. Но, тем не менее, это формальное прикрепление квартиры. Если собственники откажутся добровольно приобретать вашу квартиру, нужно их согласие на продажу этой квартиры. Она могут этого согласия и не дать. Т.е. Не захотят, чтобы у них появились другие соседи. Это такой правовой казус, с которым достаточно сложно бороться. Кроме этого, если вы, например, надумаете сдавать это жилье в краткосрочную, либо долгосрочную аренду, те же прелести вас ожидают. Причем, в этом случаи, шансов у вас, совсем мало. Никаким образом, вы не сможете заставить собственников вашего дома, согласится на это. И таким, образом, вы не будете иметь права на сдачу этой квартиры в наём. Самое удивительное что, несмотря на эти все чудеса, квартиры в этих домах продаются без скидок.  Т.е. обычная цена без всякого дисконта. Для этого уровня жилья.  И эти дома на Франца Кафки – это окраина нашего города. Из плюсов еще я забыл сказать – парковка. Здесь достаточно большая парковка, но это не редкость на окраинах города. Ну, на этом, наверное, об этом типе жилья достаточно. В принципе, наверное, мы в этом видео заканчиваем обзор видов жилья в Марианских Лазнях. На этом мы с вами прощаемся. До свидания. Смотрите наши видео. Подписывайтесь на наш канал. Ставьте лайки. Мы будем знать, что не зря делаем свою работу. До новых видео. До свидания. Пока. 

 

Недвижимость Марианских Лазней всегда пользовалась большим спросом. После небольшого снижения, связанного с кризисом 2008 года, цены стабилизировались, а потом стали расти, и  растут до сих пор. Сегодня цены на вторичном рынке вернулись к докризисным, а вот с новым жильем происходят интересные события.

В последние годы в Чехии сильно растет экономика, приходит много инвестиций, рекордно низкая безработица. Как следствие, начиная с 2014 года, стала расти средняя зарплата. По состоянию на 1 марта 2022 года, средняя зарплата в Чехии до налогов составила примерно 1403 евро.

Как результат, выросла себестоимость нового строительства. На начало 2019 года она составила в Марианских Лазнях 31000 крон за кв. метр, без отделки и мебели. На 2022 год точных данных нет, но рост составляет 20-25 процентов в год.

Сегодня в Марианских Лазнях строится новое жилье, которое уже продается по 3000 евро за кв. м. 

Вслед за ростом цен на новое жилье, выросли цены и на вторичное, и постепенно вернулись к докризисным.

Кто сегодня покупает недвижимость в Марианских Лазнях?

Точной статистики у нас нет. Но косвенные данные говорят о том, что по-прежнему активно покупают квартиры в Марианских Лазнях  немцы, украинцы и граждане бывшего СССР. Кроме этого, пришли на рынок русскоязычные граждане Израиля. Ну и, конечно, сами чехи.

Многие молодые чехи покупают участки под строительство и строят новые дома в окрестностях Марианских Лазней (Велка Гледсэбэ, Клементов, Дрмоул, Валы, Ходова Плана, Плана и т.д.) Это не дешевое удовольствие. Примерный бюджет начинается от 5 млн. крон. Кому это не по карману, или просто неохота возиться с домом, покупают новые квартиры. Цена на небольшую квартиру площадью 50 кв. м. составит сегодня примерно 3-4 млн. крон.

Дополнительный спрос на недвижимость в Марианских Лазнях создают, так называемые “гастарбайтеры”. Это граждане Евросоюза: словаки, поляки, румыны и болгары, которые приехали работать в Чехию. Трудовая миграция связана с тем, что ЗП в Чехии сегодня ощутимо выше, чем в этих странах, и вакансий много, в том числе, недалеко от МЛ. Они предпочитают арендовать жилье в МЛ, т.к. ближайшие к производственным и складским площадкам населенные пункты не так внешне привлекательны и обеспечены инфраструктурой, как МЛ. Соответственно, много квартир в МЛ сдается в аренду и спрос на аренду жилья высок.

Какие квартиры представляют сегодня интерес для покупателей в МЛ?

Если речь идет о покупке для собственного проживания - приезд на отдых - предпочтение отдается курортной зоне. Не всегда это оправдано, т.к. цены на квартиры в центре недешевы, но при этом качество соответствующее. Неудобство состоит в том, что в курортном центре практически нет продовольственных и хозяйственных магазинов, поэтому даже за хлебом придется ехать на другой конец города. Кроме этого, питьевой курс подразумевает обязательные прогулки, минимум в течение полчаса до еды, после приема минеральной воды.

Мы таким заказчикам предлагаем, помимо квартир в курортном центре, жилье в вилловой части МЛ, рядом с которым расположены главная торговая зона МЛ, нижний курортный парк с источниками Фердинанд и Рудольф и вся городская инфраструктура. Кроме этого, данная недвижимость является более ликвидной, в случае, если планы изменились и надо вернуть вложенные деньги, как минимум без убытка.

Вторая группа покупателей - это квартиры, которые покупаются для последующей сдачи в долгосрочную аренду. Это, как правило, квартиры 2+1, размером 50-65 кв.м. в рабочем состоянии и сразу пригодные для сдачи. Такое жилье сегодня стоит в районе 2-2,5 млн крон (80000-100000 евро) и приносит неплохую прибыль владельцу (примерно 4-6% годовых в валюте).

Третья группа это квартиры для сдачи в краткосрочную аренду. В Чехии они называются апартамент. Как правило, их локация – это курортный центр и вилловая часть. Прибыль от краткосрочной сдачи бывает выше, чем от долгосрочной, но и хлопот больше. Да и требования выше. Ну и естественно, цена.

Четвертая группа - это покупка квартиры для постоянного проживания. В это сегменте практически нет россиян, т.к. получить сегодня вид на жительство в Чехии очень сложно. Главные покупатели это чехи. Спросом пользуются новые квартиры или квартиры с хорошим ремонтом в ухоженных старых домах.

Мы работаем на местном рынке недвижимости 14 лет. Изучили практически весь жилой фонд и знаем каждый дом в МЛ, его историю и состояние. Жилой фонд в МЛ непростой. Много подводных камней и сюрпризов. Дома и квартиры в них в очень разном состоянии и имеют разные проблемы. Нужно обращать внимание не только на расположение и фасад. Важно - состояние гидроизоляции, дренажа, инженерных сетей, кровли, подвалов, шумоизоляции, подъезда, соседей. И прочая, прочая, прочая. Можно так «удачно» купить квартиру, что потом при необходимости ее не продашь многие годы и такие опыты нам известны. Хотите экспериментировать и рисковать, дело ваше. Не любите адреналин - обращайтесь к нам.

Мы работаем индивидуально с каждым заказчиком и помогаем купить квартиру, как для себя. Практически со всеми нашими заказчиками у нас сохраняются добрые, а иногда и дружеские отношения на долгие годы. Город у нас небольшой и в нем сложно спрятаться от бывших клиентов, если ты недобросовестно выполнил свою работу. 

Русских покупателей становится все меньше и меньше по разным причинам.

Две главные на сегодня это. Первая причина. 

ВНИМАНИЕ - В ЧЕХИИ ВЫ МОЖЕТЕ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО

Аргументов в пользу решения купить недвижимость  в Чехии (квартиру или отдельный дом) достаточно много:

1. Чехия - страна с низким уровнем преступности. Вы и ваши близкие будете жить в полной безопасности.

На полицейских машинах написано - "ОХРАНЯТЬ И ПОМОГАТЬ".

2. Отсутствие языкового барьера. Чешский язык принадлежит к славянской языковой группе.

3. Чехия вошла в Евросоюз и в состав шенгенской зоны.

4. Чехия - географический центре Европы.

5. Купить недвижимость в Чехии можно гораздо дешевле, чем, например, аналогичную по качеству недвижимость во Франции, Италии или Испании.

6. Чешский менталитет наиболее близок нам, по сравнению с остальными европейскими странами.

7. Купив недвижимость в Чехии (квартиру или отдельный дом), и став владельцем недвижимости в Чехии, вы открываете окно в Европу.

8. Как выгодно вложить свои деньги? Купить недвижимость в Чехии - лучшее решение. При нестабильности политической ситуации у Вас на родине недвижимость в Чехии в любой момент может стать Вашим "запасным аэродромом".

9. Для того, чтобы купить недвижимость в Чехии сейчас можно взять ипотечный кредит. Актуальный процент по ипотеке в Чехии 2-2,5% годовых в чешских кронах.

10.Чехия - прекрасная страна с приятным мягким климатом. Зимой здесь не холодно, летом не жарко (средняя температура зимой около +5, летом - около +25 градусов).

11.Прекрасными видами ландшафтов Чехии и замечательными шедеврами архитектуры чешских курортов приглашаем Вас полюбоваться на странице сайта ФОТОГАЛЕРЕЯ.

12. Вы также можете приобрести земельный участок под застройку и построить дом своей мечты. Цены на строительство в Чехии приятно удивят вас своей доступностью.

13. Ознакомиться с предложениями по приобретению квартир в новых, строящихся домах можно ЗДЕСЬ!

14. Если вы планируете переехать в Чехию на постоянное место жительства, то вам наверняка приглянутся наши предложения по покупке готового бизнеса в виде пансиона, ресторана магазина или любой другой коммерческой недвижимости.

Наша компания "Чешский дом" занимается не только оказанием туристических услуг. Мы предлагаем Вам купить недвижимость в Чехии. Надеемся, наши доводы покажутся Вам очень убедительными, и ваша новая квартира будет ждать Вас в Чехии!!!

Квартиры в Чехии в конце года вновь подорожали

25.01.2022

Цены на квартиры в крупнейших городах Чехии в четвертом квартале 2021 года снова выросли. В Праге стоимость квартир увеличилась на 16% — до 120 877 крон за квадратный метр.

Самый значительный рост традиционно отмечается в Усти-над-Лабем, который также является самым дешевым из восьми исследованных населенных пунктов. Стоимость жилой недвижимости здесь выросла почти на 61% в годовом исчислении — до 37 373 крон за квадратный метр площади.

С другой стороны, наименьший рост был в Праге, где цены выросли на 16%. В столице со средней ценой 120 877 крон за квадратный метр стоимость жилья была бесспорно самой высокой. Это следует из анализа FérMakléři.cz, в котором сравнивались цены на квартиры в восьми из девяти крупнейших городов Чехии. Данные по Либерцу, пятому по величине городу страны, отсутствуют.

По словам исполнительного директора компании Люмира Кунца, цены подталкивают к очень низкому предложению. Дорогая ипотека и энергоносители также отражаются на общей стоимости жилья. После Усти-над-Лабем цены больше всего в годовом исчислении выросли в Остраве (на 39,8%), Градце Кралове (на 37,6%) и Ческе-Будеёвице (на 35,8%). Наоборот, меньше всего после Праги они выросли в Оломоуце (на 27%).

После Праги самые дорогие квартиры были в Брно со средней ценой 99 217 крон за квадратный метр. За ним следуют Градец Кралове (76 284 кроны) и Ческе-Будеёвице (68 394 кроны). После Усти-над-Лабем самые дешевые квартиры в Остраве со средней ценой 46 354 крон за квадратный метр.

Ставки по ипотечным кредитам в Чехии снижаются уже полгода

21.10.2020

Интерес к ипотеке в Чехии растет, в то же время ипотечные кредиты продолжают дешеветь. В сентябре средняя процентная ставка упала на 0,37%, сообщает Fincentrum Hypoindex.

В сентябре банками было оформлено 7872 ипотечных кредита на общую сумму 22 млрд крон. Средняя процентная ставка по ипотеке упала на 0,37 процентного пункта по сравнению с августом и составила 2,07%.

«Падение процентных ставок продолжается, и ставки по ипотеке сейчас находятся на уровне сентября 2017 года. Что касается действий некоторых банков, можно ожидать дальнейшего снижения», — отметил Йиржи Сикора из Fincentrum & Swiss Life Select.

За три квартала этого года банки предоставили ипотечных кредитов на сумму более 172 млрд крон. Средний размер ипотечного кредита также растет: сейчас он составляет 2,8 млн крон и приближается к границе в 3 млн крон. По данным Fincentrum Hypoindex, этот показатель за последние 12 месяцев увеличился примерно на 450 тысяч крон. По мнению экспертов, это подтверждает, что рост цен на недвижимость не замедляется.

Парламент Чехии принял закон об отмене налога на приобретение недвижимости

Депутаты отменили налог на приобретение недвижимости

08.07.2020

Депутаты чешского парламента приняли в трех чтениях закон об отмене налога на приобретение недвижимости. При этом останется возможность вычета из налоговой базы процентов, выплачиваемых по ипотечным кредитам. Теперь закон должен утвердить Сенат.

Сейчас 4-процентный налог уплачивается при покупке квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости, кроме новостроек, и ежегодно приносит государству около 13 млрд крон. До 2016 года его должен был платить продавец, а теперь — покупатель. Налог не должны платить те, кто получает недвижимость в наследство или на основании договора дарения.

Закон будет иметь обратную силу от 1 декабря 2019 года. Начиная с этой даты покупателям, оформившим недвижимость в кадастре, не придется платить налог. Если кто-то уже его заплатил, деньги будут возвращены.